10月静安区二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

区域描述：
  静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻，可划分为江宁路板块、曹家渡板块、南京西路板块，10月份，该区域的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为26800元/平米，比上月26900元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.4%。
典型小区：
  该区域目前比较典型的小区是同济佳苑，该小区本月呈下跌趋势，目前均价22500元/平米，比上月22600元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.4%。

区域房价走势情况

■静安区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
静安区	￥27,200	￥27,900	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800

图1为该区域的房价走势情况，该区域半年来的环比跌幅在1.49%左右。

附表：

该区域各板块均价

1	江宁路板块	均价27300	0.4%
2	曹家渡板块	均价23500	0.0%
3	南京西路板块	均价37800	0.3%

该区域涨幅前10位小区

1	巨富大厦	均价28500	7.1%
2	静安新格公寓	均价36100	6.8%
3	文德坊	均价30000	6.4%
4	锦安公寓	均价21900	6.3%
5	良清公寓	均价15400	6.2%
6	欣安大厦	均价18800	6.2%
7	万航渡路43	均价19700	5.9%
8	静安四季公寓	均价22600	5.6%
9	静安诺汀汉	均价34200	5.2%
10	和一大厦	均价19000	5.0%

该区域跌幅前10位小区

1	瑞丽公寓	均价23400	9.7%
2	武定大楼	均价19600	9.7%
3	延安中路95	均价21700	9.6%
4	南草坪花园	均价45200	8.5%
5	皇家公寓	均价26200	8.4%
6	昌平路439	均价18700	6.5%
7	长华公寓	均价15400	6.1%
8	宏安家园	均价22800	5.4%
9	晋元里	均价17400	5.4%
10	协和城公寓	均价25600	5.2%

该区域挂牌量前10位小区

1	达安花园	均价24900	0.4%
2	静安枫景苑	均价37300	1.6%
3	国际丽都城	均价45000	2.0%
4	中凯城市之光	均价48500	4.3%
5	静安四季苑	均价49000	2.2%
6	三和花园	均价22500	2.7%
7	静安豪景	均价38800	0.3%
8	达安锦园	均价28000	0.4%
9	四和花园	均价25400	0.8%
10	新福康里	均价29500	1.7%