有涨有降55个项目推热5月上海楼市

高档房引涨 4月占53%的项目上调报价

展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势，一些中外环附近的优质楼盘热销，价格也在随步走高，这其中多数是品牌已经获得高度认可的开发商楼盘。佑威房地产研究中心的数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价，比前批有不同程度的下滑，占总项目数的6%；有9批房源的价格与前期持平，占总项目数的14%；6个楼盘推出新产品，占总项目数的9%；还有12个是新上市的楼盘，占总项目数的18%；另外还有34批房源的价格比前批出现了不同程度的上涨，占总项目数的53%。

4个下跌的项目中，合生江湾和上海康城是因为前期涨幅过快，目前有所回调。而长宁馥邦和天山星城主要是受到天山华庭低价上市的影响。4月24日开盘的天山华庭报价19370-20988元/平方米之间。按其78-85平方米的主力两房算，总价不到170万元。而之前报价均为22000元/平方米的长宁馥邦和天山星城的主力两房都在100平方米所左，总价高达220万元。在地段不如天山华庭，两房总价又比天山华庭高50万元以上的压力下，这两个楼盘4月新推的房源，都分别降价1000元/平方米。然而，这两个项目的降价并没有为其带来良好的销售业绩；4月天山华庭成交262套房源，天山星城和长宁馥邦分别只成交25和9套房源；天山华庭的实际成交均价高达21233元/平方米，天山星城和长宁馥邦的实际成交均价只有20167和19880元/平方米，其中长宁馥邦的实际成交价比3月下跌了2.2%。

在市区高档楼盘的引涨下，一些热销楼盘也跟涨，使得上涨的楼盘达到34个。上海滩花园4月推房价4-6万元/平方米，而其去年9月推盘的报价只有3万元/平方米；晶品公寓新一批房源的报价达4.9万元/平方米，其去年9月的报价只有4.5万元/平方米。在其带动来热销的聚丰景都报价从去年底的8300元/平方米涨到8800元/平方米，青浦的新城盛景园也从1月份的7800元/平方米涨到9000元/平方米。

另外，12个新盘中静安、长宁、闸北、浦东分别有一个，其余的项目也基本集中在宝山、南汇等近郊区。