上海二手豪宅市场观望气氛渐起

　　传统豪宅仍是成交主力

　　中原地产豪宅8部经理黄伟表示：“5月豪黄伟(黄伟博客,黄伟新闻,黄伟说吧)豪宅市场虽不及4月，但较中低档楼市而言，表现较为平稳，其中一些传统区域的豪宅仍是购房者的首选。”

　　传统意义上的“豪宅”，一般指的位于是苏州河以南区域内的高档住宅。其中，卢湾的新天地板块；长宁的古北、西郊宾馆周边；徐汇的徐家汇、肇嘉浜路华山路一带的老建筑群；静安的恒隆广场周边分散聚集的个案都是值得关注的所在。从中原地产成交的数据显示：除别墅外，有近50%的成交量集中在这些区域，（除别墅产品外，有近一半的500万以上级成交物业集中在以上区域，）由于传统豪宅受政策影响较少，加之其具有稀缺性唯一性，此类豪宅一直为境外客户所青睐。对于这类购置这类物业客户的来说，普遍对二套放贷等金融政策反应较弱，无论是自住还是投资都打算长期持有且依然看好上海楼市。

　　度假概念别墅近期兴起

　　如今的房地产市场供应，呈现橄榄核型：低端市场和高端市场都处于供求不成正比的状态。别墅用地的限制使其具有一定的稀缺性，相对于豪宅公寓而言，别墅在近期成交活跃，

　　据中原地产统计数据显示，与4月相比别墅成交量略有上扬，幅度在10%左右，其中一些拥有度假概念的别墅受到客户追捧。

　　度假概念别墅一般是指此别墅远离市区，拥有旅游度假资源，而在上海周边这类型的别墅基本集中在青浦徐泾、闵行华漕、松江佘山三大板块