新兴板块二手房三大卖点 房龄短品质优供应足

　　老上海人观念中较为偏远、荒凉的区域，近两年正逐渐成为聚集居住人气的后起之秀。这些新兴板块的最大特点是：二手房市场中流通房源50%以上为次新房；交通便利、新兴商圈崛起；有充足的新增供应量作后盾。

　　中原地产统计数据显示，从2007年3月起，新兴板块二手房成交量随着整体市场向上而不断放量，7月形成价格高峰，涨幅高达25%30%。目前，这些板块成交价格明显回落，挂牌量相对稳定，市场上陆续出现优质性价比的房源。较具代表性的板块有：宝山顾村和北九亭板块。

　　宝山顾村板块工薪阶层购房洼地

　　轨道交通1号线、3号线相继通车，以及在建的7号线，使宝山顾村板块交通发生质的飞跃。知名开发商的入驻，品质优秀的新盘相继开盘，不仅为此地二手房注入新鲜血液，也扩大了次新房挂牌量，而且价格更适合工薪阶层。
　　
　　目前宝山顾村板块二手房均价在70008500元/平方米之间。较相同地理位置的闵行七宝板块动辄1.21.5万元/平方米的市场价而言，顾村板块是购房洼地。成交主力集中在绿洲花园、新天地荻经花园、美兰湖颐景园等房龄在两年内的次新房，其中面积在90120平方米的两房和三房受到工薪阶层青睐。如中原顾村分行3月成交多套绿洲花园，80100平方米的房源，总价在6585万元之间。

　　北九亭城区首次置业者近半

　　近两年兴起的北九亭板块由于70%为次新房，颇受首次置业者的关注。目前北九亭的二手房均价在8500元1万元/平方米，相对南九亭有一定的优势。随着北九亭配套不断完善，以及人口导入量不断增加，未来发展会更好。

　　从3月以来北九亭成交量显著上扬，首次置业者比例达50%。贝沙湾、九城湖滨、五洲云景、金丰兰庭等楼盘成交活跃。近期成交的一套金丰蓝庭两房100平方米，总价在100万元。相较徐泾板块3万元/平方米的别墅而言，北九亭别墅也极具价格优势，北九亭别墅均价在1.52万元/平方米。