上海楼市面临降价? 专家:下半年房价最多或降15%

　　上海奥林匹克花园（ 查看地图 ）三期近日开展了史上最大幅度的优惠活动，二房单套最大优惠达10万元，三房高达16万元，同时还有至少5000元物业管理费和价值2800元倍力健身年卡赠送，使该盘开盘数天就成交百余套，均价从2007年10月份的15000元/平方米降到如今的12800元/平方米，之前一批房源均价更低至11500元/平方米。是不是接下来上海楼市将面临降价？降价幅度和范围是否会继续扩大？

　　 价格松动显百变“姿态”

　　从去年年底开始，促销楼盘骤然增多，黄浦区长峰馨园（ 查看地图 ）从去年7月到11月初，房价涨至30000元/平方米，现回调至28000元/平方米左右；静安区静安艺阁（ 查看地图 ）9月房价涨至33000元/平方米，目前价格暗降至31800万元/平方米；长宁区的皇家花园（ 查看地图 ）将剩余景观房的价格降低了2000元/平方米；浦东尚东国际名园（ 查看地图 ）开盘当日给予购房者200元/平方米的优惠等。

　　而最受追捧的，莫过于首次开盘价格低于区域均价的楼盘。其中，比较有代表性的包括浦东三林的浦发博园（ 查看地图 ）和唐镇板块的盛唐福邸，浦发博园第一批推出的楼盘报价每平方米12000元，明显低于三林地区其他新盘的均价，开盘10天内就签约200多套；而盛唐福邸首批推出的房源报价每平方米9000元，也明显低于区域均价，300多套住宅推出几天就告罄；天山怡景苑（ 查看地图 ）也以其地段优势及低于周边二手房的均价22000元/平方米，使得开盘3天售出241套房源。

　　当然，开发商最多的降价活动还是促销优惠。万科南都白马花园在开盘时推出最高折扣为9.6折，同时从开盘至今均价下降近1000元/平方米，该盘每周都位居成交榜排行前茅；松江九亭板块的上海奥林匹克花园三期5月10日开盘当日，二房最高优惠10万元，三房最高优惠16万元，同时还有物业管理费和健身年卡赠送，该盘开盘数天就成交百余套；闵行莘庄板块的上海康城（ 查看地图 ）四期4月中旬开盘时也推出了力度非常大的优惠活动，与上一批所推楼盘相比，参加优惠活动的房源报价比年初开盘时的报价下调了每平方米2500元，降幅高达25%。

　　也有直接降低报价的。杨浦新江湾城合生江湾国际公寓4月12日推出132套住宅，报价为每平方米20500元，而去年11月该盘报价为每平方米24000元；长宁馥邦（ 查看地图 ）苑跌1000元/平方米。

　　 专家:下半年房价最多或降15%

　　开发商摆出不同“姿态”的“明折暗降”充斥着目前的楼市，特别是在使用优惠促销手段的楼盘中，这一趋势尤其显著，如上海奥林匹克花园三期5月推盘当日推出的优惠幅度最高达16万元，上海康城4月开盘享受25%的优惠，显然已经和年初万科的5%的折扣率拉开了差距。而上海下半年的房价是否会面临下降？会不会优惠降价伴随整个下半年？

　　 薛建雄：短期投资者不宜入市

　　佑威房产研究中心主任薛建雄认为，下半年，一些相对滞销的楼盘还会陆续推出一系列的打折降价优惠活动，但促销的力度并不一定会很大。“正如商场打折一样的道理，大多因素是引人关注，实际优惠并不多。”在问及降价幅度时，薛建雄将楼市促销与商场打折联系。

　　在房价走势的预计中，薛建雄则认为整体还会稳中走高。他说：“实际上，很多热销的楼盘还在悄然涨价，但短期投资者我不建议入市，从个案来说，绝大多数楼盘都不会有大的涨幅，那么除去成本，可能赚不到钱。”

　　 马冀：房价走向两级分化

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀指出，接下来的一段时间，房价会走向更为严重的两极分化，由于中心区商业价值的提升，市中心区房价相对稳定，而外围区域的住宅价格压力会越来越大，不排除会有更大范围和更大幅度的价格松动情况出现。

　　 杨红旭：三季度房价或将下跌，四季度将回暖

　　杨红旭表示，在接下来的几个月里，尤其杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)在接下来的几个月里，尤其三季度楼市形势不容乐观。炎热的三季度在历史上多属淡季，地震灾害对人们心理影响短期内难以消除，8月份全民观看奥运将导致部分人推迟购房计划。但同时，杨红旭也预计：“在三季度的楼盘降价促销风的带动下，第四季度多数城市将会回暖，毕竟多数自住需求无法压抑太久。”

　　谈及降价幅度，杨红旭表示：“以上海目前市场来看，整体最多能降15%，因为毕竟现在少数楼盘还在不断上涨。