上海高端公寓行情冷热分化

　　进入8月，上海楼市成交量调整的步伐没有丝毫放慢。近期，单价3万元以上的高档公寓行情也开始出现分化——个别楼盘提价后销售遇冷，而多数新推房源的高端公寓楼盘在下调价格后，销售较为顺利。

　　高品质楼盘降价后热销

　　根据统计，在成交持续下滑的情况下，上周上海商品住宅成交均价为13290元/平方米，环比上升了1118元/平方米，升幅9.2%。 以记者的观察，上海全市成交均价回升的原因是，一些高档楼盘以较大幅度的降价而新推房源，取得较好的成交业绩，从而拉升了成交均价。

　　浦东联洋的仁恒河滨城，在8月2日推出150套房源，网上房地产参考价(报价)为4.24万元-4.28万元/平方米，比上一批房价(3.7万元-4.1万元/平方米)略有上涨。截止昨日，共有47套预定和7套成交，销售速度可谓依然火爆，但值得一提的是，据佑威房地产研究中心提供本报记者的数据显示，仁恒河滨此批房源中7套(已签)房源的成交(售后)均价仅36572元/平方米，较网上原先的报价下调15%，亦较6-7两个月的成交均价37280元/平方米下降约2%。

　　卢湾滨江地段的尚海湾至今共推房源985套。其中，6月推出253套房源，报价3.7万元-4.1万元/平方米。佑威数据显示，该盘当月以31741元/平方米的价格成交(疑似团购或整购)243套后；7月成交量yi3堪称不俗，以31395元/平方米的价格成交47套；尚海湾8月至今成交仅1套，成交价低至28459元/平方米。

　　另外，持续热销的古北二期御翠豪庭，成交均价也要低于网上的参考价许多。该项目6月推出636套房源，报价4.16万元-5.06万元/平方米，当月成交267套，成交均价34190元；7月成交51套，成交均价37524元/平方米，8月至今则以39638元/平方米的价格成交2套。

　　地段依赖型公寓遇冷

　　在调整价格后，多数新推房源的高档住宅销售顺畅，但也有个别投资型楼盘的成交随着低靡的楼市一起跌入谷底。

　　长宁天山路沿线的天山河畔花园，7月初开始推出项目内的一栋酒店公寓共104套房源，报价3万元/平方米，还要求买房带车库。截止目前，一个月内只成交4套房源，共835平方米，成交均价高达29226元/平方米。

　　北静安泰兴路的远中风华园，7月8日推出小区西北角一栋酒店式公寓的138套房源，报价5.8万元/平方米，较1月份新推住宅房源报价4万元/平方米上涨逾四成。数据显示，截止8月5日，该栋酒店公寓只成交了1套74平方米的房源，成交价4.2万元/平方米。

　　记者观点

　　上海市区高端公寓市场目前只是暂时出现行情分化，因产品稀缺日益加重，后续增量供应又遥遥无期，最终，高端公寓市场还将整体回归到坚挺的行情中去。

　　以记者日常跟踪数据获悉，在如今成交低靡的上海楼市中，单价3万元以上高端公寓在近两周的成交尚能保持每周35套左右，约4000-5000平方米。也就是说，萎靡不振的楼市行情下，上海豪宅市场一个月约都要消化掉140套、1.8万平方米的高端房源。

　　但反观供应，在上海的新房市场，单价3万元以上的公寓产品只有大约尚剩3000套可售，差不多只有三个中型社区的体量。若后续供应跟不上，卖一套少一套的情况将愈演愈烈。