上海高端公寓集体 避谈 降价

新推房源成交缩水

专业机构数据显示，君御豪庭7月20日推出214套房源报价4.18——4.4万元/平方米，较上批去年9月29日开盘的3.2——3.5万/平方米有大幅上涨。推房至8月14日成交6套768平方米均价37786元。如今还有245套房源可售。

远中风华园7月8日推出一栋酒店式公寓，138套房源报价5.8万/平方米，上批是去年1月报价4万/平方米。推房至8月14日成交1套74平方米均价42285元。

天山河畔花园7月6日推出104套房源，报价3万/平方米，还要求买房附加车库。前一批房源是去年5月26日报价17500元/平方米。推房至8月14日成交6套1249平方米均价29148元。还有99套可售。

以上数据显示出，这类高端住宅明涨实跌，虽然报价大幅上涨，但实际成交价较之前已有所下降。并且成交也从6月高峰下滑。

“营销手段说”成挡箭牌

在调查中发现，一些楼盘目前的销售价格较先前的价格出现了一定降幅，但是都避谈降价这个词，均表示这只是一种正常的营销手段。

长宁古北的御翠豪庭，据销售人员介绍，该楼盘目前有两种折扣方式，一次性付款的客户可享95折的优惠，按揭贷款的客户优惠97折，但是据售楼人员表示“这种方式从之前的几次开盘就已经如此，并非只是最近才出现。”

御翠豪庭6月6日推出636套报价4.16——5.06万/平方米，上批3月21日报价为4.7——4.9万/平方米。6月成交267套34190元/平方米，7月成交51套37524元/平方米，8月至14日成交5套均价39638元。至今还有362套可售。

位于静安的君御豪庭，销售人员表示，“现在买可以打95折，目前只有这种折扣，再无其他任何方式。”据悉，君御豪庭此前曾专门以澄清“暗降”嫌疑，由于君御豪庭在开盘前就制定了“自开盘一个月内签约客户皆可享受9.5折”的营销策略，因此销售都是按活动期间优惠扣率成交，并不存在其他的优惠政策，更不存在“暗降”嫌疑。其有关负责人表示“开发商采取开盘优惠的活动在房地产市场中很常见,这通常作为一种营销手段，能更好地提升房地产项目开盘时期内的人气,促进房子的销售；另一方面也有助于平衡部分消费者的心理。”

对此，戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，开发商根据不同销售阶段，针对不同户型、位置、景观等均存在的差异，实际价格也会有所波动。譬如网上成交记录显示，御翠豪庭8月6日售出的一套167平方米的房源，成交单价达43555元/平方米；8月7日成交的房源为113平方米，成交单价为31134元/平方米。开发商是根据不同面积的房源制定不同的销售价格，单一的数据并不能直接说明楼盘的价格波动。