新湖创业:业绩末日辉煌

　　2008年中报显示，公司营业收入10.52亿元，其中房地产业务收入达9.89亿元，占到了94.01％；在房地产业务中，上海项目的收入又占据了9.84亿元。

　　在市场暗淡，房地产企业业绩普遍下滑的背景下，新湖创业（ 600840行情 , 爱股 , 资讯 ）（600840.SH）2008年中报让人惊羡：上半年实现净利润21682万元，同比增长2378.81％；同时，公司预计下一报告期末比2007年同期净利润增加2500％至2900％，增长速度在两市上市公司中也名列前茅。

　　能取得如此佳绩，新湖创业主要靠子公司上海新湖房地产有限公司的贡献，这背后，又是“新湖系”（指浙江新湖控股有限公司实际控制的新湖创业、新湖中宝（ 600208行情 , 爱股 , 资讯 ）（600208.SH）、哈高科（ 600095行情 , 爱股 , 资讯 ）（600095.SH）以及相关企业）的调度、运作之功。而随着新湖系内部调整的推进，以及公司参股的湘财证券上市路径的日渐明晰，新湖创业依靠地产业绩撑起的惊艳业绩，很可能成为末日辉煌。

　　 业绩增长源于“旧账”

　　上海新湖明珠城主导了新湖创业上半年的业绩。

　　2008年中报显示，公司营业收入10.52亿元，其中房地产业务收入达9.89亿元，占到了94.01％；在房地产业务中，上海项目的收入又占据了9.84亿元。

　　如此看来，上海项目是新湖创业最大的支撑，但伴随着新湖系的调整，这一情况可能很快终结。

　　作为新湖系最早的上市公司，新湖创业一直是浙江新湖控股有限公司（以下简称新湖控股）旗下重要的运作平台。

　　上海新湖房地产公司于2001年设立，新湖创业最初占其80％股权。上海新湖房地产公司成立的目的就是为了开发明珠城项目，该项目位于普陀区东新地块，毗邻苏州河，总占地28公顷，总投资逾40亿元人民币。该项目是上海市“365”旧城改造项目之一，被上海普陀区政府列为重点项目，不但免缴土地出让金（仅交动迁费），而且享受贷款扶持（农业银行上海普陀支行给予6亿元贷款，并多次展期）。该项目分四期开发，首期在2002年启动，整个小区预计2008年建成，但按照新湖创业的中报，这一计划推迟至2011年。

　　从农业银行获得6亿元贷款是以新湖创业旗下上海明珠城土地作为抵押的，合并报表，这笔账也算在新湖创业头上，也就是说，风险由新湖创业来扛。

　　从2006年开始，上海新湖，明珠城项目开始全面预售，收益急剧增加，2006年一季度，新湖创业公告业绩同比增长500％，进入收获期。

　　 平台转换

　　然而新湖创业作为新湖系地产腾挪平台的地位在2006年发生了改变。2006年，新湖集团通过旗下另一个上市公司新湖中宝（原戴梦得）定向增发12亿股，将旗下14个房地产项目注入，新湖中宝成为新湖系地产整体上市的平台。

　　“之所以选择新湖中宝而不是更加成熟的新湖创业作为地产上市平台，是因为当时新湖中宝的股价只有3元多，而新湖创业是12元，这样可以尽量压低成本，获取最大资本收益。”资深市场人士黄先生分析说。

　　“新湖中宝作为新湖系确定的地产平台，新湖创业从地产业务中淡出是个趋势，但目前还要依靠地产来支撑业绩，完成过渡，至于什么时候将地产割离，还要看新湖系的运作，我认为在上海明珠项目收尾前会完成。”武汉新兰德分析师余凯说。

　　在新湖系将地产项目集中注入新湖中宝的同时，新湖创业与控股股东新湖集团签署协议，将集团持有的青海碱业股权分期卖给上市公司，共计35％的股权，价格是9.05亿元。

　　在剥离地产资产之后，新湖创业将转身化工产业？8月28日，记者就这一消息向新湖地产求证，证券部工作人员表示，转让青海碱业股权是大股东对股改承诺的具体落实，至于是否将主营由房地产调整为化工，决定权在股东，目前还没有明确计划。