12月金梅园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   金梅园，位于梅川路43弄，属于普陀区的长风板块。12月份，金梅园的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为13800元/平米，比上月13400元/平米，上涨了约400元/平米，涨幅为3.0%。 金梅园本月的挂牌价在11800-16000元/平米，上月的挂牌价为12300-15600元/平米。
  金梅园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■金梅园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金梅园普通住宅	￥14,600	￥14,000	￥13,600	￥13,500	￥13,400	￥13,800

   金梅园所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；从走势上看，金梅园的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度快。

区域房价走势情况

■金梅园普通住宅 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金梅园普通住宅	￥14,600	￥14,000	￥13,600	￥13,500	￥13,400	￥13,800
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	曹杨三村	均价13000	1.5%
2	香山苑	均价14100	0.0%
3	曹杨四村	均价13100	1.5%
4	桂巷新村	均价13200	1.5%
5	怒江苑	均价13200	2.9%
6	兰庭	均价85900	1.0%
7	梅岭苑	均价13500	1.5%
8	爱建新村	均价12800	0.8%
9	梅川馨苑	均价13600	0.7%
10	怒江新苑	均价13500	1.5%

12月长风板块增幅前10小区

1	曹家巷小区	均价15700	3.3%
2	金梅园	均价13800	3.0%
3	长风一村	均价14100	2.9%
4	长风三村	均价13700	2.2%
5	名师华苑	均价15700	1.9%
6	金阳怡景公寓	均价16100	1.3%
7	书香门第	均价6100	0.0%
8	师大二村	均价15900	0.0%
9	金沙江小区	均价14100	0.0%
10	师大一村	均价16200	0.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%