12月嘉华苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   嘉华苑，位于新村路789弄，属于宝山区的大华板块。12月份，嘉华苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为12800元/平米，比上月12900元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.8%。 嘉华苑本月的挂牌价在8600-17200元/平米，上月的挂牌价为8300-16600元/平米。
  嘉华苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■嘉华苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
嘉华苑普通住宅	￥14,500	￥14,100	￥13,700	￥13,400	￥12,900	￥12,800

   嘉华苑所在的宝山区12月份二手房均价为10300元/平米相比上月的10700元/平米下降了3.7%；所在的大华板块12月份二手房均价为11900元/平米相比上月的12200元/平米下降了2.5%；从走势上看，嘉华苑的二手房房价比宝山区二手房房价增长幅度快，比大华板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■嘉华苑普通住宅 ■大华板块 ■宝山区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
嘉华苑普通住宅	￥14,500	￥14,100	￥13,700	￥13,400	￥12,900	￥12,800
大华板块	￥13,000	￥12,800	￥12,700	￥12,500	￥12,200	￥11,900
宝山区	￥10,800	￥10,700	￥10,500	￥10,500	￥10,700	￥10,300

附表：

周边小区房价

1	久华佳苑	均价13300	5.0%
2	万里雅筑	均价12700	0.8%
3	东旺雍景苑	均价13800	1.4%
4	鑫都佳园	均价13300	0.0%
5	灵石小区	均价11900	0.0%
6	甘泉公寓	均价12600	1.6%
7	双山小区	均价12000	1.6%
8	大华路301弄	均价10900	2.7%
9	西部名邸	均价14600	0.7%
10	安塞小区	均价11700	2.5%

12月大华板块增幅前10小区

1	环镇北路211弄	均价10200	4.1%
2	怡华苑	均价11500	0.9%
3	华鹏花苑	均价11000	0.9%
4	南华苑	均价11900	0.8%
5	馨华苑	均价12500	0.0%
6	锦华苑	均价12300	0.0%
7	玉华苑	均价11900	0.0%
8	新沪路345弄	均价11600	0.0%
9	好旺花苑	均价11000	0.0%
10	康泰新城	均价11400	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%