12月金谊河畔二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   金谊河畔，位于永泰路595弄，属于浦东新区的三林板块。12月份，金谊河畔的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为12300元/平米，比上月12500元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为1.6%。 金谊河畔本月的挂牌价在9400-15200元/平米，上月的挂牌价为9400-15700元/平米。
  金谊河畔二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■金谊河畔普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金谊河畔普通住宅	￥15,800	￥14,900	￥13,600	￥12,700	￥12,500	￥12,300

   金谊河畔所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的三林板块12月份二手房均价为12700元/平米相比上月的12800元/平米下降了0.8%；从走势上看，金谊河畔的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比三林板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■金谊河畔普通住宅 ■三林板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金谊河畔普通住宅	￥15,800	￥14,900	￥13,600	￥12,700	￥12,500	￥12,300
三林板块	￥13,700	￥13,600	￥13,200	￥13,100	￥12,800	￥12,700
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	未来域	均价13500	2.9%
2	中房樱桃苑	均价13800	3.5%
3	环球翡翠湾花园	均价15700	0.0%
4	明丰花园	均价11700	4.9%
5	名嘉新苑	均价13000	3.7%
6	品华苑	均价11000	0.9%
7	盛源公寓	均价13000	1.5%
8	三林安居苑	均价10700	0.9%
9	日月豪庭	均价11900	0.0%
10	金色杉林	均价12000	1.6%

12月三林板块增幅前10小区

1	上钢二村	均价13900	8.6%
2	南国龙苑	均价12900	8.4%
3	杨思水境园	均价13000	6.6%
4	康花新村	均价8200	5.1%
5	上南玲珑苑	均价12700	5.0%
6	中环滨江大厦	均价17300	4.2%
7	中星云庭	均价15400	4.1%
8	昌里花园	均价16000	3.9%
9	上南二村	均价13500	3.8%
10	长清苑	均价13800	3.8%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%