12月化工大楼二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   化工大楼，位于威海路287弄，属于静安区的南京西路板块。12月份，化工大楼的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为25200元/平米，比上月24800元/平米，上涨了约400元/平米，涨幅为1.6%。 化工大楼本月的挂牌价在22200-28000元/平米，上月的挂牌价为24500-25600元/平米。
  化工大楼二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■化工大楼普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
化工大楼普通住宅	￥24,500	￥22,900	￥22,600	￥22,600	￥24,800	￥25,200

   化工大楼所在的静安区12月份二手房均价为26000元/平米相比上月的26900元/平米下降了3.3%；所在的南京西路板块12月份二手房均价为35200元/平米相比上月的36700元/平米下降了4.1%；从走势上看，化工大楼的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度快，比南京西路板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■化工大楼普通住宅 ■南京西路板块 ■静安区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
化工大楼普通住宅	￥24,500	￥22,900	￥22,600	￥22,600	￥24,800	￥25,200
南京西路板块	￥21,100	￥22,500	￥37,900	￥37,800	￥36,700	￥35,200
静安区	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800	￥26,900	￥26,000

附表：

周边小区房价

1	中凯城市之光	均价47200	7.5%
2	静安四季苑	均价46100	1.7%
3	振兴小区	均价18800	5.6%
4	威海苑	均价19900	2.9%
5	茂名公寓	均价28600	1.0%
6	延安中路955弄	均价22100	0.0%
7	喜福会云海苑	均价40700	2.6%
8	紫勋雍邸	均价42000	0.2%
9	文海大楼	均价20400	0.0%
10	金鹿大楼	均价23500	0.0%

12月南京西路板块增幅前10小区

1	协和城公寓	均价26700	3.9%
2	新闸大厦	均价20300	3.6%
3	大德公寓	均价21800	3.3%
4	兴星公寓	均价15700	2.6%
5	平和里公寓	均价28500	2.2%
6	化工大楼	均价25200	1.6%
7	御品大厦	均价55800	0.4%
8	香樟花园	均价27600	0.0%
9	胶州大楼	均价17100	0.0%
10	延安中路955弄	均价22100	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%