11月曹杨三村二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   曹杨三村，位于桂巷路356弄，属于普陀区的曹杨板块。11月份，曹杨三村的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为13200元/平米，比上月13500元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为2.2%。 曹杨三村本月的挂牌价在9400-16900元/平米，上月的挂牌价为9100-19300元/平米。
  曹杨三村二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■曹杨三村普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
曹杨三村普通住宅	￥15,000	￥13,800	￥13,700	￥13,500	￥13,500	￥13,200

   曹杨三村所在的普陀区11月份二手房均价为13900元/平米相比上月的14400元/平米下降了3.5%；所在的曹杨板块11月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13800元/平米增长了0.7%；从走势上看，曹杨三村的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度快，比曹杨板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■曹杨三村普通住宅 ■曹杨板块 ■普陀区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
曹杨三村普通住宅	￥15,000	￥13,800	￥13,700	￥13,500	￥13,500	￥13,200
曹杨板块	￥14,400	￥14,100	￥14,100	￥13,900	￥13,800	￥13,900
普陀区	￥14,900	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	香山苑	均价14100	2.8%
2	曹杨四村	均价13300	1.5%
3	桂巷新村	均价13400	2.3%
4	兰庭	均价86800	1.9%
5	梅岭苑	均价13300	2.9%
6	安天大厦	均价11200	8.9%
7	金梅园	均价13400	0.7%
8	金丰世家	均价18300	8.3%
9	桐柏公寓	均价20300	0.0%
10	曹杨华庭	均价15200	7.3%

11月曹杨板块增幅前10小区

1	联农大厦	均价16100	9.5%
2	金丰世家	均价18300	8.3%
3	曹杨汽车公寓	均价15500	6.2%
4	曹杨一村	均价13300	5.9%
5	花溪苑	均价14200	5.2%
6	中桥大楼	均价15700	4.7%
7	梅川馨苑	均价13500	2.3%
8	桂巷新村	均价13400	2.3%
9	中关村公寓	均价17100	1.8%
10	绿洲广场	均价11300	0.9%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%