12月城市岸泊二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   城市岸泊，位于吴杨东路333弄，属于嘉定区的江桥板块。12月份，城市岸泊的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为7600元/平米，比上月7700元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为1.3%。 城市岸泊本月的挂牌价在6700-10600元/平米，上月的挂牌价为6700-11900元/平米。
  城市岸泊二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■城市岸泊普通住宅 ■城市岸泊别墅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
城市岸泊普通住宅	￥8,000	￥8,100	￥7,900	￥8,000	￥7,700	￥7,600
城市岸泊别墅	￥16,200	￥15,200	￥15,300	￥14,700	￥13,400	￥13,500

   城市岸泊所在的嘉定区12月份二手房均价为9400元/平米相比上月的10000元/平米下降了6.0%；所在的江桥板块12月份二手房均价为8200元/平米相比上月的8300元/平米下降了1.2%；从走势上看，城市岸泊的二手房房价比嘉定区二手房房价增长幅度快，比江桥板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■城市岸泊普通住宅 ■城市岸泊别墅 ■江桥板块 ■嘉定区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
城市岸泊普通住宅	￥8,000	￥8,100	￥7,900	￥8,000	￥7,700	￥7,600
城市岸泊别墅	￥16,200	￥15,200	￥15,300	￥14,700	￥13,400	￥13,500
江桥板块	￥9,800	￥9,300	￥8,400	￥8,300	￥8,300	￥8,200
嘉定区	￥10,400	￥10,200	￥10,000	￥9,900	￥10,000	￥9,400

附表：

周边小区房价

1	嘉城	均价9200	0.0%
2	明日新苑	均价11200	0.9%
3	丰庄十四街坊	均价9600	2.0%
4	金沙丽晶苑	均价12000	0.8%
5	丰庄十二街坊	均价9700	1.0%
6	万科白马花园	均价9000	4.3%
7	金沙嘉苑	均价11100	1.8%
8	都市港湾	均价12700	1.6%
9	加州花园	均价14700	3.5%
10	幸福村	均价14400	0.7%

12月江桥板块增幅前10小区

1	水岸秀苑	均价7700	8.5%
2	锦华茗园	均价9200	7.0%
3	加州花园	均价14700	3.5%
4	金鹤新城中房公寓	均价7800	2.6%
5	皇府别墅	均价12900	2.4%
6	家旺新苑	均价12400	1.6%
7	曹江公寓	均价8000	1.3%
8	大金丰	均价10300	1.0%
9	嘉城	均价9200	0.0%
10	金鹤新城中虹华苑	均价8100	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%