12月达安花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   达安花园，位于长寿路999弄,长寿路1099弄，属于静安区的曹家渡板块。12月份，达安花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为24000元/平米，比上月24300元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为1.2%。 达安花园本月的挂牌价在11800-37200元/平米，上月的挂牌价为15500-38700元/平米。
  达安花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■达安花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
达安花园普通住宅	￥26,500	￥24,900	￥24,800	￥24,900	￥24,300	￥24,000

   达安花园所在的静安区12月份二手房均价为26000元/平米相比上月的26900元/平米下降了3.3%；所在的曹家渡板块12月份二手房均价为22700元/平米相比上月的23000元/平米下降了1.3%；从走势上看，达安花园的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度快，比曹家渡板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■达安花园普通住宅 ■曹家渡板块 ■静安区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
达安花园普通住宅	￥26,500	￥24,900	￥24,800	￥24,900	￥24,300	￥24,000
曹家渡板块	￥23,500	￥23,800	￥23,500	￥23,500	￥23,000	￥22,700
静安区	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800	￥26,900	￥26,000

附表：

周边小区房价

1	苏堤春晓名苑	均价22300	0.0%
2	上海知音苑	均价22000	0.0%
3	静安阳光名都	均价25200	1.9%
4	水岸茗苑	均价23500	1.7%
5	沙田花园	均价19000	0.5%
6	姚西小区	均价18000	0.0%
7	梅山馨苑	均价20200	0.5%
8	怡乐花园	均价26100	4.0%
9	联业公寓	均价16700	2.9%
10	阳光大厦	均价12900	1.5%

12月曹家渡板块增幅前10小区

1	振阳公寓	均价19300	8.4%
2	金叶公寓	均价17100	7.5%
3	静安长华	均价15600	6.1%
4	长华公寓	均价16000	6.0%
5	延平大厦	均价16000	5.3%
6	康定汽车公寓	均价18500	3.9%
7	万航渡路433弄	均价20400	2.5%
8	南长苑	均价18800	2.2%
9	静安桂花园	均价23800	2.1%
10	怡甸公寓	均价19600	1.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%