11月嘉园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   嘉园，位于万航渡路458号，属于静安区的南京西路板块。11月份，嘉园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为25800元/平米，比上月25900元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.4%。 嘉园本月的挂牌价在16100-34900元/平米，上月的挂牌价为13400-34900元/平米。
  嘉园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■嘉园普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
嘉园普通住宅	￥28,000	￥26,400	￥26,800	￥26,700	￥25,900	￥25,800

   嘉园所在的静安区11月份二手房均价为26900元/平米相比上月的26800元/平米增长了0.4%；所在的南京西路板块11月份二手房均价为36700元/平米相比上月的37800元/平米下降了2.9%；从走势上看，嘉园的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度慢，比南京西路板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■嘉园普通住宅 ■南京西路板块 ■静安区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
嘉园普通住宅	￥28,000	￥26,400	￥26,800	￥26,700	￥25,900	￥25,800
南京西路板块	￥21,400	￥21,100	￥22,500	￥37,900	￥37,800	￥36,700
静安区	￥27,900	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800	￥26,900

附表：

周边小区房价

1	高荣小区	均价17900	3.2%
2	瀚林世家	均价27300	7.5%
3	静安城	均价21300	3.2%
4	怡乐花园	均价27200	1.5%
5	沪中新苑	均价26800	2.5%
6	慈爱公寓	均价19900	4.8%
7	联业公寓	均价17200	2.4%
8	虹桥国际大厦	均价20200	2.5%
9	瑞丽公寓	均价23300	0.4%
10	鸿力小区	均价20800	3.7%

11月南京西路板块增幅前10小区

1	化工大楼	均价24800	9.7%
2	沧州大楼	均价32200	9.2%
3	喜福会云海苑	均价41800	8.6%
4	中凯城市之光	均价51000	5.2%
5	茂盛大厦	均价17400	3.6%
6	百乐门小区	均价23000	3.1%
7	延安中路955弄	均价22100	1.8%
8	经典茂名公寓	均价58000	1.6%
9	海关二村	均价23200	0.9%
10	达安城	均价23800	0.4%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%