12月静安凤凰苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   静安凤凰苑，位于昌平路777弄，属于静安区的江宁路板块。12月份，静安凤凰苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为28900元/平米，比上月29000元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.3%。 静安凤凰苑本月的挂牌价在22000-37000元/平米，上月的挂牌价为22700-37400元/平米。
  静安凤凰苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■静安凤凰苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
静安凤凰苑普通住宅	￥30,800	￥30,200	￥29,800	￥29,400	￥29,000	￥28,900

   静安凤凰苑所在的静安区12月份二手房均价为26000元/平米相比上月的26900元/平米下降了3.3%；所在的江宁路板块12月份二手房均价为27100元/平米相比上月的28000元/平米下降了3.2%；从走势上看，静安凤凰苑的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度快，比江宁路板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■静安凤凰苑普通住宅 ■江宁路板块 ■静安区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
静安凤凰苑普通住宅	￥30,800	￥30,200	￥29,800	￥29,400	￥29,000	￥28,900
江宁路板块	￥27,000	￥27,300	￥27,400	￥27,300	￥28,000	￥27,100
静安区	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800	￥26,900	￥26,000

附表：

周边小区房价

1	三鑫花苑	均价26000	1.5%
2	长丰公寓	均价21500	0.5%
3	丽致公寓	均价32400	0.9%
4	贤居天下苑	均价29700	3.3%
5	永昌大厦	均价18500	4.1%
6	东安公寓	均价19800	0.5%
7	德安大厦	均价19500	1.5%
8	泰极大厦	均价14900	5.1%
9	良清公寓	均价19100	1.0%
10	静安鼎鑫佳园	均价22400	3.7%

12月江宁路板块增幅前10小区

1	南草坪花园	均价46100	6.7%
2	静安新格公寓	均价37100	6.3%
3	曼克顿豪庭怡景苑	均价31400	5.0%
4	静安鼎鑫佳园	均价22400	3.7%
5	康宁大楼	均价18300	2.8%
6	光明小区	均价22000	2.8%
7	静安兴海城	均价22800	2.2%
8	华商名邸	均价41400	2.2%
9	海防村	均价25700	1.6%
10	又一村	均价20500	1.5%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%