12月经纬城市绿洲二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   经纬城市绿洲，位于纬地路88弄,沪太路3888弄,涵青路398弄，属于宝山区的大场板块。12月份，经纬城市绿洲的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为9200元/平米，比上月9400元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.1%。 经纬城市绿洲本月的挂牌价在5000-14200元/平米，上月的挂牌价为7300-12100元/平米。
  经纬城市绿洲二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■经纬城市绿洲普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
经纬城市绿洲普通住宅	￥10,600	￥9,800	￥9,600	￥9,900	￥9,400	￥9,200

   经纬城市绿洲所在的宝山区12月份二手房均价为10300元/平米相比上月的10700元/平米下降了3.7%；从走势上看，经纬城市绿洲的二手房房价比宝山区二手房房价增长幅度快。

区域房价走势情况

■经纬城市绿洲普通住宅 ■宝山区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
经纬城市绿洲普通住宅	￥10,600	￥9,800	￥9,600	￥9,900	￥9,400	￥9,200
宝山区	￥10,800	￥10,700	￥10,500	￥10,500	￥10,700	￥10,300

附表：

周边小区房价

1	康泰东苑	均价10600	2.8%
2	玉华苑	均价11900	0.0%
3	好旺花苑	均价11000	0.0%
4	盛世家园	均价11600	0.9%
5	复星新苑	均价12200	0.8%
6	远景时代	均价12500	1.6%
7	玉华东苑	均价11800	1.7%
8	永和阳光苑	均价12900	0.8%
9	申泉花苑	均价10900	1.8%
10	和泰苑	均价8200	1.2%

12月大场板块增幅前10小区

1	清水蓝湾	均价9300	4.5%
2	乾静园	均价10500	2.9%
3	锦龙苑	均价8900	2.3%
4	学林苑	均价9500	1.1%
5	瑞丰园	均价9300	1.1%
6	乾宁园	均价9700	1.0%
7	乾恩园	均价9800	1.0%
8	当代高邸	均价9300	0.0%
9	祁连欣苑	均价8700	0.0%
10	聚丰景都	均价8700	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%