11月海悦花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   海悦花园，位于鲁班路388弄，属于卢湾区的打浦桥板块。11月份，海悦花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为28600元/平米，比上月29100元/平米，下跌了约500元/平米，跌幅为1.7%。 海悦花园本月的挂牌价在14700-42500元/平米，上月的挂牌价为14700-44500元/平米。
  海悦花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■海悦花园普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
海悦花园普通住宅	￥28,800	￥27,300	￥28,600	￥29,500	￥29,100	￥28,600

   海悦花园所在的卢湾区11月份二手房均价为24000元/平米相比上月的24200元/平米下降了0.8%；所在的打浦桥板块11月份二手房均价为22500元/平米相比上月的23500元/平米下降了4.3%；从走势上看，海悦花园的二手房房价比卢湾区二手房房价增长幅度慢，比打浦桥板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■海悦花园普通住宅 ■打浦桥板块 ■卢湾区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
海悦花园普通住宅	￥28,800	￥27,300	￥28,600	￥29,500	￥29,100	￥28,600
打浦桥板块	￥23,800	￥23,500	￥23,500	￥23,700	￥23,500	￥22,500
卢湾区	￥25,000	￥24,200	￥24,000	￥24,700	￥24,200	￥24,000

附表：

周边小区房价

1	大同花园	均价22300	2.6%
2	卢湾都市花园	均价22100	4.3%
3	白雪公主	均价10500	2.8%
4	银杏家园	均价21200	1.9%
5	东泰花苑	均价23000	7.6%
6	东晖花苑	均价19500	0.0%
7	南园小区	均价16700	2.9%
8	复兴佳苑	均价22800	3.0%
9	江南造船新苑	均价20400	2.9%
10	桃源兴城苑	均价24000	6.6%

11月打浦桥板块增幅前10小区

1	顺风公寓	均价22100	8.9%
2	瑞雪大楼	均价21800	5.3%
3	百汇大厦	均价19500	3.7%
4	马当小区	均价22600	3.2%
5	海佳大厦	均价29700	3.1%
6	香港新世界花园	均价21500	2.4%
7	南园大厦	均价18500	1.6%
8	开源大厦	均价18700	1.1%
9	联兴大厦	均价19500	1.0%
10	淡水公寓	均价25000	0.8%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%