12月大同花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   大同花园，位于鲁班路168弄,鲁班路88弄,南塘浜路99弄，属于卢湾区的打浦桥板块。12月份，大同花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为22000元/平米，比上月22300元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为1.3%。 大同花园本月的挂牌价在16000-32400元/平米，上月的挂牌价为16000-35700元/平米。
  大同花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■大同花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
大同花园普通住宅	￥22,700	￥23,700	￥23,700	￥22,900	￥22,300	￥22,000

   大同花园所在的卢湾区12月份二手房均价为24200元/平米相比上月的24000元/平米增长了0.8%；所在的打浦桥板块12月份二手房均价为22600元/平米相比上月的22500元/平米增长了0.4%；从走势上看，大同花园的二手房房价比卢湾区二手房房价增长幅度慢，比打浦桥板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■大同花园普通住宅 ■打浦桥板块 ■卢湾区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
大同花园普通住宅	￥22,700	￥23,700	￥23,700	￥22,900	￥22,300	￥22,000
打浦桥板块	￥23,500	￥23,500	￥23,700	￥23,500	￥22,500	￥22,600
卢湾区	￥24,200	￥24,000	￥24,700	￥24,200	￥24,000	￥24,200

附表：

周边小区房价

1	汇龙新城	均价25100	2.0%
2	海悦花园	均价28300	1.0%
3	卢湾都市花园	均价22200	0.5%
4	海华花园	均价19700	3.0%
5	海丽花园	均价19400	3.5%
6	思南新苑	均价34800	3.3%
7	绿洲仕格维	均价33400	3.7%
8	复兴佳苑	均价22800	0.0%
9	桃源兴城苑	均价23500	2.1%
10	锦城公寓	均价17800	1.7%

12月打浦桥板块增幅前10小区

1	南塘浜路93弄	均价18400	7.8%
2	瑞德公寓	均价23600	5.8%
3	德玛公寓	均价30700	5.1%
4	鲁班大楼	均价16400	3.8%
5	永业公寓	均价31200	3.7%
6	中辉新苑	均价20100	3.6%
7	明德坊	均价22800	2.7%
8	运泰公寓	均价19000	2.7%
9	达新大楼	均价14900	2.1%
10	顺风公寓	均价22500	1.8%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%