12月逸仙华庭二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   逸仙华庭，位于逸仙路1238弄，属于宝山区的淞南高境板块。12月份，逸仙华庭的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为13000元/平米，比上月13300元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为2.3%。 逸仙华庭本月的挂牌价在10800-15500元/平米，上月的挂牌价为11400-15800元/平米。
  逸仙华庭二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■逸仙华庭普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
逸仙华庭普通住宅	￥14,100	￥13,900	￥13,500	￥13,400	￥13,300	￥13,000

   逸仙华庭所在的宝山区12月份二手房均价为10300元/平米相比上月的10700元/平米下降了3.7%；所在的淞南高境板块12月份二手房均价为10800元/平米相比上月的10900元/平米下降了0.9%；从走势上看，逸仙华庭的二手房房价比宝山区二手房房价增长幅度快，比淞南高境板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■逸仙华庭普通住宅 ■淞南高境板块 ■宝山区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
逸仙华庭普通住宅	￥14,100	￥13,900	￥13,500	￥13,400	￥13,300	￥13,000
淞南高境板块	￥11,300	￥11,200	￥11,100	￥11,100	￥10,900	￥10,800
宝山区	￥10,800	￥10,700	￥10,500	￥10,500	￥10,700	￥10,300

附表：

周边小区房价

1	美岸栖庭	均价12600	0.8%
2	文化名园	均价14200	2.1%
3	正文花园	均价15200	1.3%
4	高境一村	均价10200	1.0%
5	三花现代城	均价12300	2.4%
6	高境二村	均价10300	1.0%
7	逸仙小区	均价11000	0.0%
8	吉浦小区	均价11600	1.7%
9	逸仙二村	均价10600	0.9%
10	建设公寓	均价13400	0.7%

12月淞南高境板块增幅前10小区

1	海滨四村	均价8500	9.0%
2	华能时代花园	均价13700	7.0%
3	珺乐苑	均价11700	6.4%
4	住友宝莲花园	均价15100	4.9%
5	共和一村	均价10100	4.1%
6	逸仙公寓	均价10900	3.8%
7	共和小区	均价11600	0.9%
8	淞南三村	均价9000	0.0%
9	民主新苑	均价11800	0.0%
10	共和三村	均价10100	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%