12月水清年华花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   水清年华花园，位于沪松公路565弄，属于闵行区的七宝板块。12月份，水清年华花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为11200元/平米，比上月11300元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.9%。 水清年华花园本月的挂牌价在7400-13800元/平米，上月的挂牌价为8400-13200元/平米。
  水清年华花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■水清年华花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
水清年华花园普通住宅	￥11,800	￥11,700	￥12,000	￥12,000	￥11,300	￥11,200

   水清年华花园所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的七宝板块12月份二手房均价为11000元/平米相比上月的11200元/平米下降了1.8%；从走势上看，水清年华花园的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比七宝板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■水清年华花园普通住宅 ■七宝板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
水清年华花园普通住宅	￥11,800	￥11,700	￥12,000	￥12,000	￥11,300	￥11,200
七宝板块	￥12,400	￥12,000	￥11,700	￥11,400	￥11,200	￥11,000
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	万科城市花园	均价11700	1.7%
2	黎明花园	均价9400	1.1%
3	泰景苑	均价9800	1.0%
4	莱茵清境	均价13100	5.6%
5	华莘花园	均价10400	0.0%
6	牡丹新村	均价11100	0.9%
7	牡丹公寓	均价10300	3.7%
8	京都苑	均价12900	3.0%
9	佳宝一村	均价9900	2.0%
10	奔驰别墅	均价18700	1.6%

12月七宝板块增幅前10小区

1	东方花园	均价13300	7.3%
2	莱茵清境	均价13100	5.6%
3	佳宝四村	均价10300	4.0%
4	保利名苑	均价13000	3.2%
5	东苑大千美墅	均价16500	3.1%
6	奔驰别墅	均价18700	1.6%
7	秀枫翠谷	均价9500	1.1%
8	蒲汇新村	均价10400	1.0%
9	南国花园	均价10000	1.0%
10	红明一村	均价11300	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%