11月南洋博士欣居二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   南洋博士欣居，位于景谷东路99弄，属于闵行区的江川板块。11月份，南洋博士欣居的二手房房价趋于平稳的趋势。 南洋博士欣居本月的挂牌价在7600-11500元/平米，上月的挂牌价为7400-12100元/平米。
  南洋博士欣居二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■南洋博士欣居普通住宅 ■南洋博士欣居别墅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
南洋博士欣居普通住宅	￥9,600	￥10,100	￥9,300	￥9,400	￥9,400	￥9,400
南洋博士欣居别墅	￥12,800	￥12,900	￥12,300	￥12,200	￥12,200	￥12,200

   南洋博士欣居所在的闵行区11月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11900元/平米下降了2.5%；所在的江川板块11月份二手房均价为8600元/平米相比上月的8700元/平米下降了1.1%；从走势上看，南洋博士欣居的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度快，比江川板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■南洋博士欣居普通住宅 ■南洋博士欣居别墅 ■江川板块 ■闵行区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
南洋博士欣居普通住宅	￥9,600	￥10,100	￥9,300	￥9,400	￥9,400	￥9,400
南洋博士欣居别墅	￥12,800	￥12,900	￥12,300	￥12,200	￥12,200	￥12,200
江川板块	￥9,100	￥8,900	￥8,700	￥8,800	￥8,700	￥8,600
闵行区	￥13,000	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	合生城邦	均价11600	5.7%
2	红旗新村	均价7200	1.4%
3	红旗四街坊	均价7600	0.0%
4	凤庆小区	均价7100	0.0%
5	紫藤新园	均价8900	2.2%
6	景谷苑	均价8100	1.2%
7	电机四村	均价7700	2.7%
8	金平小区	均价8600	1.1%
9	电机五村	均价7200	1.4%
10	景谷大厦	均价7200	1.4%

11月江川板块增幅前10小区

1	鹤北新苑	均价10000	8.7%
2	东风二村	均价8600	6.2%
3	东江小区	均价8100	3.8%
4	电机四村	均价7700	2.7%
5	石屏小院	均价8000	2.6%
6	汽轮新村	均价8000	2.6%
7	新闵小区	均价8400	1.2%
8	鹤庆小区	均价8200	1.2%
9	三明花园	均价8500	1.2%
10	鹤庆苑	均价9200	1.1%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%