12月昆阳小区二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   昆阳小区，位于昆阳路420弄,昆阳路520弄,昆阳路540,昆阳路560弄,昆阳路580弄,昆阳路600弄,昆阳路620弄，属于闵行区的江川板块。12月份，昆阳小区的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为6100元/平米，比上月6000元/平米，上涨了约100元/平米，涨幅为1.7%。 昆阳小区本月的挂牌价在3900-8600元/平米，上月的挂牌价为4400-8600元/平米。
  昆阳小区二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■昆阳小区普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
昆阳小区普通住宅	￥6,100	￥6,200	￥6,300	￥6,300	￥6,000	￥6,100

   昆阳小区所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的江川板块12月份二手房均价为8600元/平米相比上月的8600元/平米增长了0.0%；从走势上看，昆阳小区的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度快，比江川板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■昆阳小区普通住宅 ■江川板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
昆阳小区普通住宅	￥6,100	￥6,200	￥6,300	￥6,300	￥6,000	￥6,100
江川板块	￥8,900	￥8,700	￥8,800	￥8,700	￥8,600	￥8,600
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	平阳绿家园	均价12500	2.3%
2	绿地新干线	均价8200	1.2%
3	银春小区	均价7600	2.6%
4	南洋瑞都	均价10800	1.8%
5	鹤北一街坊	均价8900	2.3%
6	沧源小区	均价8000	1.2%
7	金榜雅苑	均价8200	2.4%
8	畅馨园	均价9500	0.0%
9	繁盛苑	均价8200	6.8%
10	乐扬金榜星墅	均价9600	5.9%

12月江川板块增幅前10小区

1	金榜人家	均价9200	7.0%
2	千代别墅	均价10200	6.3%
3	瑞丽小区	均价8400	5.0%
4	合生城邦一街坊	均价12000	4.3%
5	紫藤新园	均价9200	3.4%
6	景谷大厦	均价7400	2.8%
7	兰坪公寓	均价7700	2.7%
8	合生城邦	均价11900	2.6%
9	鹤北一街坊	均价8900	2.3%
10	昆阳小区	均价6100	1.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%