12月万科假日风景二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   万科假日风景，位于畹町路99弄,畹町路100弄,畹町路113弄,伟业路199弄，属于闵行区的梅陇春申板块。12月份，万科假日风景的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为14000元/平米，比上月14600元/平米，下跌了约600元/平米，跌幅为4.1%。 万科假日风景本月的挂牌价在11400-24700元/平米，上月的挂牌价为12100-25600元/平米。
  万科假日风景二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■万科假日风景普通住宅 ■万科假日风景别墅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
万科假日风景普通住宅	￥14,600	￥15,500	￥15,000	￥14,700	￥14,600	￥14,000
万科假日风景别墅	￥24,800	￥25,800	￥26,900	￥24,700	￥25,500	￥25,200

   万科假日风景所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的梅陇春申板块12月份二手房均价为11800元/平米相比上月的12100元/平米下降了2.5%；从走势上看，万科假日风景的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比梅陇春申板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■万科假日风景普通住宅 ■万科假日风景别墅 ■梅陇春申板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
万科假日风景普通住宅	￥14,600	￥15,500	￥15,000	￥14,700	￥14,600	￥14,000
万科假日风景别墅	￥24,800	￥25,800	￥26,900	￥24,700	￥25,500	￥25,200
梅陇春申板块	￥13,100	￥12,900	￥12,800	￥12,400	￥12,100	￥11,800
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	上海春城	均价12400	1.6%
2	柏林春天	均价13000	0.8%
3	高兴花园	均价9300	1.1%
4	荣盛名邸	均价7900	1.3%
5	春申玫瑰苑	均价12300	2.4%
6	江南名邸	均价11600	0.9%
7	绿地春申花园	均价13000	1.5%
8	都市苑	均价11300	4.2%
9	常兴家园	均价10400	2.8%
10	茉莉苑	均价10600	1.9%

12月梅陇春申板块增幅前10小区

1	虹山半岛	均价25400	6.3%
2	随园	均价23000	2.2%
3	华唐苑	均价9400	2.2%
4	春申城四季苑	均价10900	1.9%
5	普乐二村	均价9700	1.0%
6	莘梓苑	均价15400	0.7%
7	万科燕南园	均价18900	0.0%
8	好世麒麟园	均价18100	0.0%
9	春馨苑	均价9700	0.0%
10	蔷薇二村	均价9100	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%