12月上海康城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   上海康城，位于莘松路980弄,莘松路958弄，属于闵行区的莘庄板块。12月份，上海康城的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为8200元/平米，比上月8400元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.4%。 上海康城本月的挂牌价在4800-13500元/平米，上月的挂牌价为5100-15500元/平米。
  上海康城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■上海康城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
上海康城普通住宅	￥9,200	￥8,700	￥8,600	￥8,700	￥8,400	￥8,200

   上海康城所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的莘庄板块12月份二手房均价为10500元/平米相比上月的10400元/平米增长了1.0%；从走势上看，上海康城的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比莘庄板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■上海康城普通住宅 ■莘庄板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
上海康城普通住宅	￥9,200	￥8,700	￥8,600	￥8,700	￥8,400	￥8,200
莘庄板块	￥10,600	￥10,600	￥10,800	￥10,700	￥10,400	￥10,500
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	江南苑	均价12500	4.6%
2	紫欣公寓	均价12800	4.5%
3	地铁明珠苑	均价14500	2.0%
4	众众家园	均价14200	1.4%
5	开城新村	均价11200	0.9%
6	金霄大厦	均价13500	0.0%
7	溢发公寓	均价11800	5.4%
8	新珠苑	均价13000	2.4%
9	银星大厦	均价11300	3.7%
10	金银宵大厦	均价10800	0.9%

12月莘庄板块增幅前10小区

1	盛园	均价15500	9.2%
2	圣陶沙花园	均价20900	8.9%
3	西环公寓	均价10400	7.2%
4	溢发公寓	均价11800	5.4%
5	莘松二村	均价11300	4.6%
6	银星大厦	均价11300	3.7%
7	新珠苑	均价13000	2.4%
8	申莘三村	均价8800	2.3%
9	清馨苑	均价9900	2.1%
10	嘉年别墅	均价26100	2.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%