12月三春汇秀苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   三春汇秀苑，位于沁春路355号，属于闵行区的莘庄板块。12月份，三春汇秀苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为10300元/平米，比上月10400元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为1.0%。 三春汇秀苑本月的挂牌价在8400-14600元/平米，上月的挂牌价为7500-14300元/平米。
  三春汇秀苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■三春汇秀苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
三春汇秀苑普通住宅	￥10,100	￥10,400	￥10,400	￥10,600	￥10,400	￥10,300

   三春汇秀苑所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的莘庄板块12月份二手房均价为10500元/平米相比上月的10400元/平米增长了1.0%；从走势上看，三春汇秀苑的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比莘庄板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■三春汇秀苑普通住宅 ■莘庄板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
三春汇秀苑普通住宅	￥10,100	￥10,400	￥10,400	￥10,600	￥10,400	￥10,300
莘庄板块	￥10,600	￥10,600	￥10,800	￥10,700	￥10,400	￥10,500
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	沁春园一村	均价9400	1.1%
2	清馨苑	均价9900	2.1%
3	美丽家园	均价9600	1.0%
4	沁春园二村	均价9800	0.0%
5	浅水湾花园	均价19000	0.0%
6	巴黎风情	均价10900	0.9%
7	公园天下莘纪苑	均价12600	3.8%
8	源成春苑	均价11000	1.8%
9	西环二村	均价9400	0.0%
10	申莘二村	均价9100	2.2%

12月莘庄板块增幅前10小区

1	盛园	均价15500	9.2%
2	圣陶沙花园	均价20900	8.9%
3	西环公寓	均价10400	7.2%
4	溢发公寓	均价11800	5.4%
5	莘松二村	均价11300	4.6%
6	银星大厦	均价11300	3.7%
7	新珠苑	均价13000	2.4%
8	申莘三村	均价8800	2.3%
9	清馨苑	均价9900	2.1%
10	嘉年别墅	均价26100	2.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%