12月南方城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   南方城，位于沪闵路7580弄，属于闵行区的古美罗阳板块。12月份，南方城的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为16700元/平米，比上月17100元/平米，下跌了约400元/平米，跌幅为2.3%。 南方城本月的挂牌价在13100-21400元/平米，上月的挂牌价为13300-21400元/平米。
  南方城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■南方城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
南方城普通住宅	￥18,000	￥17,900	￥18,200	￥17,700	￥17,100	￥16,700

   南方城所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的古美罗阳板块12月份二手房均价为12700元/平米相比上月的12800元/平米下降了0.8%；从走势上看，南方城的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比古美罗阳板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■南方城普通住宅 ■古美罗阳板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
南方城普通住宅	￥18,000	￥17,900	￥18,200	￥17,700	￥17,100	￥16,700
古美罗阳板块	￥13,400	￥13,100	￥13,000	￥12,900	￥12,800	￥12,700
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	春申景城	均价14000	1.4%
2	梅陇二村	均价11200	0.9%
3	望族新苑	均价14700	1.3%
4	西班牙名园	均价15800	2.5%
5	锦鸿公寓	均价10000	1.0%
6	南方新村	均价12400	1.6%
7	古美八村	均价12100	1.6%
8	望族苑	均价13800	1.4%
9	梅陇九村	均价12000	1.6%
10	平阳四街坊	均价11700	1.7%

12月古美罗阳板块增幅前10小区

1	锦隆别墅	均价17300	4.2%
2	上海花园	均价13800	3.0%
3	和嘉公寓	均价14000	2.9%
4	古美十村	均价12500	2.5%
5	龙祥嘉园	均价14000	2.2%
6	紫藤二村	均价11000	1.9%
7	朱行三村	均价9800	1.0%
8	平南一村	均价10900	0.9%
9	莲花公寓	均价12600	0.8%
10	欧风花都	均价15100	0.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%