12月春晖新村二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   春晖新村，位于颛兴路748弄，属于闵行区的颛桥板块。12月份，春晖新村的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为7100元/平米，比上月7300元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.7%。 春晖新村本月的挂牌价在4400-8800元/平米，上月的挂牌价为6100-9700元/平米。
  春晖新村二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■春晖新村普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
春晖新村普通住宅	￥7,800	￥7,600	￥7,500	￥7,600	￥7,300	￥7,100

   春晖新村所在的闵行区12月份二手房均价为11600元/平米相比上月的11600元/平米增长了0.0%；所在的颛桥板块12月份二手房均价为8800元/平米相比上月的9100元/平米下降了3.3%；从走势上看，春晖新村的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度慢，比颛桥板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■春晖新村普通住宅 ■颛桥板块 ■闵行区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
春晖新村普通住宅	￥7,800	￥7,600	￥7,500	￥7,600	￥7,300	￥7,100
颛桥板块	￥8,800	￥8,700	￥9,900	￥9,600	￥9,100	￥8,800
闵行区	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900	￥11,600	￥11,600

附表：

周边小区房价

1	复地北桥城	均价13600	0.0%
2	德尚世嘉	均价11000	0.9%
3	颛溪五村	均价8200	2.4%
4	莘闵荣顺苑	均价10000	2.9%
5	贵都新村	均价8600	1.1%
6	今天花园	均价10400	2.8%
7	颛溪八村	均价8100	2.4%
8	兴银花园	均价8000	3.6%
9	莘闵花园	均价7400	1.3%
10	日月华庭	均价8900	2.2%

12月颛桥板块增幅前10小区

1	腾谷园	均价18300	9.6%
2	天籁园	均价18700	5.6%
3	浦江花苑	均价8700	3.6%
4	圣得恒业花园	均价28600	3.6%
5	吴泾小区	均价6600	3.1%
6	红叶别墅	均价14200	2.9%
7	南郊别墅	均价11700	1.7%
8	河东小区	均价6700	1.5%
9	金榜家园	均价7300	1.4%
10	紫晶南苑	均价8500	1.2%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%