12月绿地康桥新苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   绿地康桥新苑，位于沪南公路2688弄，属于南汇区的周康板块。12月份，绿地康桥新苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为9500元/平米，比上月9700元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.1%。 绿地康桥新苑本月的挂牌价在7000-14800元/平米，上月的挂牌价为6600-14800元/平米。
  绿地康桥新苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■绿地康桥新苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
绿地康桥新苑普通住宅	￥9,700	￥10,500	￥10,100	￥10,200	￥9,700	￥9,500

   绿地康桥新苑所在的南汇区12月份二手房均价为8300元/平米相比上月的8500元/平米下降了2.4%；所在的周康板块12月份二手房均价为8600元/平米相比上月的8800元/平米下降了2.3%；从走势上看，绿地康桥新苑的二手房房价比南汇区二手房房价增长幅度快，比周康板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■绿地康桥新苑普通住宅 ■周康板块 ■南汇区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
绿地康桥新苑普通住宅	￥9,700	￥10,500	￥10,100	￥10,200	￥9,700	￥9,500
周康板块	￥9,400	￥9,300	￥9,000	￥9,100	￥8,800	￥8,600
南汇区	￥9,300	￥9,300	￥8,900	￥8,800	￥8,500	￥8,300

附表：

周边小区房价

1	地杰国际城	均价11300	1.7%
2	康桥花园	均价9000	1.1%
3	康桥花园东园	均价8300	7.8%
4	御桥花园	均价9800	1.0%
5	海通新村	均价6200	0.0%
6	京浦小区	均价9700	3.0%
7	御桥馨华苑	均价10500	0.9%
8	绿地御桥苑	均价11200	0.9%
9	周浦新村	均价8300	1.2%
10	北欧阳光庭园	均价12800	5.2%

12月周康板块增幅前10小区

1	德馨苑	均价11500	9.5%
2	安康新村	均价6900	7.8%
3	康庭苑	均价8600	7.5%
4	百舸馨苑	均价10500	6.1%
5	康桥半岛	均价9200	5.6%
6	汇业公寓	均价6500	4.8%
7	明纶园	均价9900	2.1%
8	鑫源小区	均价7500	1.4%
9	欣周花园	均价7300	1.4%
10	龙威茗庭	均价8000	1.3%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%