12月美林小城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   美林小城，位于沪南公路3468弄,上南路6858弄,沪南路3468弄1支弄,沪南3468弄,沪南路3468弄2支弄，属于南汇区的周康板块。12月份，美林小城的二手房房价趋于平稳的趋势。 美林小城本月的挂牌价在6100-13300元/平米，上月的挂牌价为4600-12200元/平米。
  美林小城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■美林小城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
美林小城普通住宅	￥9,100	￥9,400	￥9,000	￥8,800	￥8,400	￥8,400

   美林小城所在的南汇区12月份二手房均价为8300元/平米相比上月的8500元/平米下降了2.4%；所在的周康板块12月份二手房均价为8600元/平米相比上月的8800元/平米下降了2.3%；从走势上看，美林小城的二手房房价比南汇区二手房房价增长幅度快，比周康板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■美林小城普通住宅 ■周康板块 ■南汇区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
美林小城普通住宅	￥9,100	￥9,400	￥9,000	￥8,800	￥8,400	￥8,400
周康板块	￥9,400	￥9,300	￥9,000	￥9,100	￥8,800	￥8,600
南汇区	￥9,300	￥9,300	￥8,900	￥8,800	￥8,500	￥8,300

附表：

周边小区房价

1	菱翔苑	均价8100	3.6%
2	龙威茗庭	均价8000	1.3%
3	泰苑公寓	均价8100	0.0%
4	东方冠郡	均价6400	0.0%
5	东南二村	均价7000	0.0%
6	海通花苑	均价13600	0.0%
7	公元新村	均价7800	2.6%
8	公元三村	均价7400	2.6%
9	欣周新村	均价6700	0.0%
10	公元二村	均价7900	0.0%

12月周康板块增幅前10小区

1	德馨苑	均价11500	9.5%
2	安康新村	均价6900	7.8%
3	康庭苑	均价8600	7.5%
4	百舸馨苑	均价10500	6.1%
5	康桥半岛	均价9200	5.6%
6	汇业公寓	均价6500	4.8%
7	明纶园	均价9900	2.1%
8	鑫源小区	均价7500	1.4%
9	欣周花园	均价7300	1.4%
10	龙威茗庭	均价8000	1.3%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%