12月繁新苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   繁新苑，位于东门大街73弄,泾南路180弄，属于南汇区的惠南镇板块。12月份，繁新苑的二手房房价趋于平稳的趋势。 繁新苑本月的挂牌价在5100-6400元/平米，上月的挂牌价为5100-6400元/平米。
  繁新苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■繁新苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
繁新苑普通住宅	￥19,200	￥5,800	￥5,800	￥5,800	￥5,800	￥5,800

   繁新苑所在的南汇区12月份二手房均价为8300元/平米相比上月的8500元/平米下降了2.4%；所在的惠南镇板块12月份二手房均价为7000元/平米相比上月的6900元/平米增长了1.4%；从走势上看，繁新苑的二手房房价比南汇区二手房房价增长幅度快，比惠南镇板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■繁新苑普通住宅 ■惠南镇板块 ■南汇区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
繁新苑普通住宅	￥19,200	￥5,800	￥5,800	￥5,800	￥5,800	￥5,800
惠南镇板块	￥8,900	￥9,200	￥7,300	￥7,100	￥6,900	￥7,000
南汇区	￥9,300	￥9,300	￥8,900	￥8,800	￥8,500	￥8,300

附表：

周边小区房价

1	皇宫半岛	均价6700	0.0%
2	梅花新村	均价14900	0.7%
3	新凤凰城	均价7700	0.0%
4	莎海惠晨苑	均价7000	10.3%
5	东城一村	均价6800	0.0%
6	鑫通公寓	均价7200	4.0%
7	华邦佳苑	均价8600	2.4%
8	城南小区	均价7700	7.2%
9	欣欣苑	均价7800	0.0%
10	南桥小区	均价8400	6.7%

12月惠南镇板块增幅前10小区

1	建德南郊别墅	均价19900	9.9%
2	中汇花园	均价6200	5.1%
3	九九别墅	均价15200	3.4%
4	枫丹白露	均价20000	2.6%
5	泰燕华庭	均价6800	1.5%
6	江南清漪园	均价7200	1.4%
7	东城时代华庭	均价7300	1.4%
8	罗山绿洲别墅	均价26600	1.1%
9	墅外(金柳湾)	均价12000	0.0%
10	兴东佳苑	均价7000	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%