11月东园一村二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   东园一村，位于浦东南路1--990号（东昌路口），属于浦东新区的陆家嘴板块。11月份，东园一村的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为19200元/平米，比上月19600元/平米，下跌了约400元/平米，跌幅为2.0%。 东园一村本月的挂牌价在15900-23800元/平米，上月的挂牌价为16600-23800元/平米。
  东园一村二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■东园一村普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
东园一村普通住宅	￥20,200	￥20,600	￥20,100	￥19,600	￥19,600	￥19,200

   东园一村所在的浦东新区11月份二手房均价为13900元/平米相比上月的14400元/平米下降了3.5%；所在的陆家嘴板块11月份二手房均价为21800元/平米相比上月的22400元/平米下降了2.7%；从走势上看，东园一村的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度快，比陆家嘴板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■东园一村普通住宅 ■陆家嘴板块 ■浦东新区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
东园一村普通住宅	￥20,200	￥20,600	￥20,100	￥19,600	￥19,600	￥19,200
陆家嘴板块	￥24,600	￥24,300	￥22,800	￥21,900	￥22,400	￥21,800
浦东新区	￥16,400	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	仁恒滨江园	均价41800	1.9%
2	菊园	均价23400	3.7%
3	汇豪天下	均价34600	3.9%
4	江临天下	均价26600	4.3%
5	东园三村	均价18100	0.0%
6	申金大厦	均价17400	3.6%
7	东园四村	均价17800	2.2%
8	东昌大楼	均价19900	2.6%
9	东昌新村	均价22200	4.7%
10	东瑞公寓	均价16100	1.3%

11月陆家嘴板块增幅前10小区

1	集成公寓	均价15600	7.6%
2	荣城花苑	均价16400	7.2%
3	爵士大厦	均价16900	5.0%
4	招远小区	均价23600	4.9%
5	汇豪天下	均价34600	3.9%
6	申金大厦	均价17400	3.6%
7	申竹大楼	均价17400	3.0%
8	潍坊四村	均价15600	2.6%
9	东昌大楼	均价19900	2.6%
10	德州大厦	均价12900	1.6%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%