12月黄山始信苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   黄山始信苑，位于博山路555弄,枣庄路210弄，属于浦东新区的金杨板块。12月份，黄山始信苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为15600元/平米，比上月15700元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.6%。 黄山始信苑本月的挂牌价在12100-20600元/平米，上月的挂牌价为11200-20800元/平米。
  黄山始信苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■黄山始信苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
黄山始信苑普通住宅	￥16,500	￥16,500	￥16,300	￥16,000	￥15,700	￥15,600

   黄山始信苑所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的金杨板块12月份二手房均价为12300元/平米相比上月的12500元/平米下降了1.6%；从走势上看，黄山始信苑的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比金杨板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■黄山始信苑普通住宅 ■金杨板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
黄山始信苑普通住宅	￥16,500	￥16,500	￥16,300	￥16,000	￥15,700	￥15,600
金杨板块	￥13,900	￥13,700	￥13,600	￥12,800	￥12,500	￥12,300
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	东方知音苑	均价16500	1.8%
2	蝶恋园	均价13900	0.0%
3	弘扬雅苑	均价18000	1.1%
4	新世纪名苑	均价17900	0.0%
5	弘扬公寓	均价16400	1.2%
6	金桥路530弄	均价13100	4.4%
7	栖山路1861弄	均价11900	4.8%
8	金桥瑞士花园	均价23200	3.1%
9	始信北苑	均价14100	1.4%
10	栖山苑	均价15400	1.3%

12月金杨板块增幅前10小区

1	金桥花苑	均价12300	3.4%
2	龙居大厦	均价13500	3.1%
3	天虹苑	均价16300	2.5%
4	博山公寓	均价13100	2.3%
5	东五小区	均价11300	1.8%
6	双桥花园	均价11200	1.8%
7	金燕家苑	均价13400	1.5%
8	绿景苑	均价13800	1.5%
9	栖山苑	均价15400	1.3%
10	弘扬公寓	均价16400	1.2%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%