11月证大家园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   证大家园，位于巨峰路667弄,五莲路1728弄,巨峰路399弄,五莲路1769弄,利津路1313弄,巨峰路669弄，属于浦东新区的金桥板块。11月份，证大家园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为14000元/平米，比上月14200元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为1.4%。 证大家园本月的挂牌价在7600-22100元/平米，上月的挂牌价为8300-22500元/平米。
  证大家园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■证大家园普通住宅 ■证大家园别墅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
证大家园普通住宅	￥14,200	￥15,300	￥15,000	￥14,800	￥14,200	￥14,000
证大家园别墅	￥18,400	￥18,500	￥18,500	￥20,200	￥20,000	￥20,000

   证大家园所在的浦东新区11月份二手房均价为13900元/平米相比上月的14400元/平米下降了3.5%；所在的金桥板块11月份二手房均价为12700元/平米相比上月的13600元/平米下降了6.6%；从走势上看，证大家园的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度快，比金桥板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■证大家园普通住宅 ■证大家园别墅 ■金桥板块 ■浦东新区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
证大家园普通住宅	￥14,200	￥15,300	￥15,000	￥14,800	￥14,200	￥14,000
证大家园别墅	￥18,400	￥18,500	￥18,500	￥20,200	￥20,000	￥20,000
金桥板块	￥13,100	￥13,100	￥12,500	￥12,300	￥13,600	￥12,700
浦东新区	￥16,400	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	丽都成品	均价13900	6.7%
2	华高新苑	均价10400	3.7%
3	华高苑	均价10100	5.6%
4	巨峰家苑	均价12700	2.3%
5	东源名都	均价10700	0.9%
6	双桥小区	均价11200	8.2%
7	东陆七街坊	均价11100	3.5%
8	东方城市华庭	均价12900	4.0%
9	凯鑫苑	均价12800	6.6%
10	东陆新村三街坊	均价10600	3.6%

11月金桥板块增幅前10小区

1	潼港二村	均价9300	8.1%
2	金桥馨苑	均价12900	6.6%
3	东方花园	均价31100	6.1%
4	碧海现代苑	均价13600	5.4%
5	金泰小区	均价12100	2.5%
6	金桥路1498弄	均价11800	1.7%
7	华高庭院	均价12100	1.7%
8	五莲二小区	均价10800	0.9%
9	浦三小区	均价11900	0.8%
10	高南新村	均价8300	0.0%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%