12月盛世年华二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   盛世年华，位于羽山路100弄，属于浦东新区的源深板块。12月份，盛世年华的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为24500元/平米，比上月25100元/平米，下跌了约600元/平米，跌幅为2.4%。 盛世年华本月的挂牌价在15000-35200元/平米，上月的挂牌价为18000-35200元/平米。
  盛世年华二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■盛世年华普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
盛世年华普通住宅	￥27,700	￥27,100	￥27,800	￥25,700	￥25,100	￥24,500

   盛世年华所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的源深板块12月份二手房均价为18000元/平米相比上月的17900元/平米增长了0.6%；从走势上看，盛世年华的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比源深板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■盛世年华普通住宅 ■源深板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
盛世年华普通住宅	￥27,700	￥27,100	￥27,800	￥25,700	￥25,100	￥24,500
源深板块	￥23,000	￥23,200	￥17,600	￥18,300	￥17,900	￥18,000
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	陆家嘴国际华城	均价25600	0.8%
2	陆家嘴花园	均价23200	2.1%
3	香榭丽花园	均价22000	0.9%
4	羽北小区	均价16000	0.6%
5	第五大道	均价23200	2.5%
6	梅园四街坊	均价18800	1.6%
7	申立苑	均价17900	1.6%
8	巨东小区	均价16300	0.6%
9	山水国际	均价23100	0.4%
10	桃林二小区	均价17600	2.2%

12月源深板块增幅前10小区

1	新天家园	均价19000	1.1%
2	中信五牛城	均价18400	1.1%
3	崮山小区三街坊	均价14800	0.7%
4	栖山小区	均价14100	0.7%
5	张杨花苑	均价16000	0.6%
6	桃林一小区	均价16900	0.0%
7	民生四村	均价14700	0.0%
8	金露苑	均价17600	0.0%
9	羽北小区	均价16000	0.6%
10	崮山小区二街坊	均价14300	0.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%