12月陆家嘴花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   陆家嘴花园，位于桃林路815弄,羽山路308，属于浦东新区的浦东世博板块。12月份，陆家嘴花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为23200元/平米，比上月23700元/平米，下跌了约500元/平米，跌幅为2.1%。 陆家嘴花园本月的挂牌价在14000-36900元/平米，上月的挂牌价为16800-31900元/平米。
  陆家嘴花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■陆家嘴花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
陆家嘴花园普通住宅	￥24,000	￥24,800	￥25,000	￥24,600	￥23,700	￥23,200

   陆家嘴花园所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的浦东世博板块12月份二手房均价为15800元/平米相比上月的16600元/平米下降了4.8%；从走势上看，陆家嘴花园的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比浦东世博板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■陆家嘴花园普通住宅 ■浦东世博板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
陆家嘴花园普通住宅	￥24,000	￥24,800	￥25,000	￥24,600	￥23,700	￥23,200
浦东世博板块	￥18,200	￥19,100	￥18,200	￥17,500	￥16,600	￥15,800
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	盛世年华	均价24500	2.4%
2	羽北小区	均价16000	0.6%
3	第五大道	均价23200	2.5%
4	山水国际	均价23100	0.4%
5	桃林二小区	均价17600	2.2%
6	新天家园	均价19000	1.1%
7	东珂花苑	均价18100	0.6%
8	桃林公寓	均价16200	1.2%
9	桃林一小区	均价16900	0.0%
10	泾南新苑	均价26900	0.0%

12月浦东世博板块增幅前10小区

1	新城名庭	均价18100	7.1%
2	雅华公寓	均价13900	6.1%
3	绿地泾南公寓	均价16700	2.5%
4	鼎隆大厦	均价13200	2.3%
5	和达家园	均价14100	2.2%
6	东方明珠国际公寓	均价18100	1.7%
7	罗山怡景苑	均价15600	1.3%
8	巨洋大厦	均价19200	1.1%
9	泾西一村	均价14500	0.7%
10	八方大厦	均价14100	0.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%