12月陆家嘴中央公寓二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   陆家嘴中央公寓，位于东绣路99弄，属于浦东新区的花木板块。12月份，陆家嘴中央公寓的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为23000元/平米，比上月23700元/平米，下跌了约700元/平米，跌幅为3.0%。 陆家嘴中央公寓本月的挂牌价在13000-36000元/平米，上月的挂牌价为19600-36000元/平米。
  陆家嘴中央公寓二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■陆家嘴中央公寓普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
陆家嘴中央公寓普通住宅	￥24,200	￥24,300	￥24,700	￥23,800	￥23,700	￥23,000

   陆家嘴中央公寓所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的花木板块12月份二手房均价为18900元/平米相比上月的19700元/平米下降了4.1%；从走势上看，陆家嘴中央公寓的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比花木板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■陆家嘴中央公寓普通住宅 ■花木板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
陆家嘴中央公寓普通住宅	￥24,200	￥24,300	￥24,700	￥23,800	￥23,700	￥23,000
花木板块	￥22,700	￥22,100	￥20,600	￥20,500	￥19,700	￥18,900
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	香梅花园	均价21500	0.9%
2	锦绣满堂花园	均价17900	1.1%
3	牡丹小区	均价15300	1.3%
4	花木苑	均价16600	0.0%
5	梅花苑	均价14000	1.4%
6	东方金座	均价13700	0.7%
7	四季全景台花苑	均价31700	1.9%
8	金桂小区	均价15700	0.0%
9	锦三角花园缘锦园	均价15000	5.1%
10	牡丹路259弄	均价16700	0.0%

12月花木板块增幅前10小区

1	瑞达新苑	均价17700	7.3%
2	金桂家园	均价14100	6.0%
3	南杨花园	均价12200	5.2%
4	仁恒河滨城	均价28100	4.9%
5	吉云公寓	均价12300	4.2%
6	涵合园	均价10500	2.9%
7	锦绣花木公寓	均价16000	2.6%
8	四季全景台花苑	均价31700	1.9%
9	玉兰路46弄	均价16600	1.8%
10	芳华路713弄	均价12300	1.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%