11月大华愉景华庭二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   大华愉景华庭，位于新村路2003弄，属于普陀区的万里板块。11月份，大华愉景华庭的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为13100元/平米，比上月13000元/平米，上涨了约100元/平米，涨幅为0.8%。 大华愉景华庭本月的挂牌价在7500-17800元/平米，上月的挂牌价为6600-20000元/平米。
  大华愉景华庭二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■大华愉景华庭普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
大华愉景华庭普通住宅	￥13,700	￥13,700	￥13,400	￥13,400	￥13,000	￥13,100

   大华愉景华庭所在的普陀区11月份二手房均价为13900元/平米相比上月的14400元/平米下降了3.5%；所在的万里板块11月份二手房均价为12800元/平米相比上月的13300元/平米下降了3.8%；从走势上看，大华愉景华庭的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度快，比万里板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■大华愉景华庭普通住宅 ■万里板块 ■普陀区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
大华愉景华庭普通住宅	￥13,700	￥13,700	￥13,400	￥13,400	￥13,000	￥13,100
万里板块	￥13,700	￥13,600	￥13,400	￥13,300	￥13,300	￥12,800
普陀区	￥14,900	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	康泰新城	均价11400	2.6%
2	枫庭丽苑	均价12300	2.4%
3	中鼎豪园	均价11500	3.4%
4	万里一期	均价11800	2.5%
5	巴黎之春	均价12600	2.3%
6	康华苑	均价12700	2.3%
7	万里二期	均价12100	1.6%
8	中环花苑	均价14400	4.6%
9	香泉苑	均价11800	2.5%
10	万里真金苑	均价12300	2.4%

11月万里板块增幅前10小区

1	李子园	均价9200	1.1%
2	大华愉景华庭	均价13100	0.8%
3	万里凯旋华庭	均价14200	0.7%
4	万里欣苑	均价13400	0.7%
5	金华苑	均价12500	0.8%
6	杨家桥小区	均价10800	0.9%
7	中浩云花园	均价13700	1.4%
8	万里二期	均价12100	1.6%
9	鑫都佳园	均价13300	2.2%
10	巴黎之春	均价12600	2.3%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%