12月怒江苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   怒江苑，位于梅川路255弄，属于普陀区的曹杨板块。12月份，怒江苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为13200元/平米，比上月13600元/平米，下跌了约400元/平米，跌幅为2.9%。 怒江苑本月的挂牌价在7900-16200元/平米，上月的挂牌价为8500-16400元/平米。
  怒江苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■怒江苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
怒江苑普通住宅	￥13,100	￥13,500	￥13,600	￥13,600	￥13,600	￥13,200

   怒江苑所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的曹杨板块12月份二手房均价为13700元/平米相比上月的13900元/平米下降了1.4%；从走势上看，怒江苑的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度慢，比曹杨板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■怒江苑普通住宅 ■曹杨板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
怒江苑普通住宅	￥13,100	￥13,500	￥13,600	￥13,600	￥13,600	￥13,200
曹杨板块	￥14,100	￥14,100	￥13,900	￥13,800	￥13,900	￥13,700
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	梅川一街坊	均价12100	0.0%
2	桂巷新村	均价13200	1.5%
3	芝巷小区	均价12500	2.3%
4	兰庭	均价85900	1.0%
5	梅川馨苑	均价13600	0.7%
6	怒江新苑	均价13500	1.5%
7	开开大楼	均价11800	3.3%
8	金梅园	均价13800	3.0%
9	宁馨家园	均价13600	1.4%
10	邮电三村	均价12500	1.6%

12月曹杨板块增幅前10小区

1	申汉大厦	均价10400	7.2%
2	曹杨华庭	均价16100	5.9%
3	花溪苑	均价15000	5.6%
4	君悦苑	均价13700	3.0%
5	绿洲广场	均价11600	2.7%
6	梅岭苑	均价13500	1.5%
7	曹杨九村	均价13700	1.5%
8	爱建新村	均价12800	0.8%
9	梅川馨苑	均价13600	0.7%
10	曹杨七村	均价14700	0.7%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%