12月新湖明珠城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   新湖明珠城，位于东新路88弄,东新路99弄，属于普陀区的武宁板块。12月份，新湖明珠城的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为19500元/平米，比上月19600元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.5%。 新湖明珠城本月的挂牌价在10000-29600元/平米，上月的挂牌价为10000-29600元/平米。
  新湖明珠城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■新湖明珠城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
新湖明珠城普通住宅	￥20,500	￥20,700	￥20,300	￥20,300	￥19,600	￥19,500

   新湖明珠城所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的武宁板块12月份二手房均价为17800元/平米相比上月的17800元/平米增长了0.0%；从走势上看，新湖明珠城的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度慢，比武宁板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■新湖明珠城普通住宅 ■武宁板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
新湖明珠城普通住宅	￥20,500	￥20,700	￥20,300	￥20,300	￥19,600	￥19,500
武宁板块	￥18,000	￥17,900	￥18,000	￥17,900	￥17,800	￥17,800
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	长寿新村	均价13900	5.4%
2	德怡苑	均价15300	1.9%
3	大上海城市花园	均价22200	0.0%
4	德诚大厦	均价14400	2.0%
5	中山北路2185弄	均价12700	0.0%
6	武宁二村	均价14100	3.4%
7	乐怡苑	均价15000	2.0%
8	东新苑	均价15800	0.0%
9	光复新苑	均价17200	0.6%
10	太浜巷	均价13500	0.7%

12月武宁板块增幅前10小区

1	尚诚国际	均价27700	8.2%
2	康泰公寓	均价16400	3.1%
3	达丰新村	均价14200	2.2%
4	岚皋西路95弄	均价13000	1.6%
5	岚皋路300弄	均价13300	1.5%
6	普雄馨苑	均价15000	1.4%
7	逸流公寓	均价19200	1.1%
8	武宁一村	均价13400	0.8%
9	普陀二村	均价14300	0.7%
10	地方天圆	均价18100	0.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%