12月德怡苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   德怡苑，位于常德路1375弄,常德路1391号,常德路1393弄,常德路1309弄，属于普陀区的长寿板块。12月份，德怡苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为15300元/平米，比上月15600元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为1.9%。 德怡苑本月的挂牌价在11600-19500元/平米，上月的挂牌价为11600-21300元/平米。
  德怡苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■德怡苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
德怡苑普通住宅	￥16,500	￥15,900	￥16,100	￥15,900	￥15,600	￥15,300

   德怡苑所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的长寿板块12月份二手房均价为19100元/平米相比上月的19100元/平米增长了0.0%；从走势上看，德怡苑的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度慢，比长寿板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■德怡苑普通住宅 ■长寿板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
德怡苑普通住宅	￥16,500	￥15,900	￥16,100	￥15,900	￥15,600	￥15,300
长寿板块	￥20,000	￥20,100	￥19,900	￥19,600	￥19,100	￥19,100
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	新湖明珠城	均价19500	0.5%
2	世纪之门	均价16400	0.0%
3	光明城市花园	均价24000	1.2%
4	半岛花园	均价21800	1.4%
5	绿洲城市花园	均价19800	0.5%
6	上青佳园	均价18700	1.6%
7	都华名苑	均价21800	0.0%
8	长寿新村	均价13900	5.4%
9	云都苑	均价16000	0.6%
10	大上海城市花园	均价22200	0.0%

12月长寿板块增幅前10小区

1	大众河滨酒店式公寓	均价17100	9.6%
2	富丽大厦	均价16000	6.7%
3	湖南大厦	均价12800	3.2%
4	星海大厦	均价14700	2.1%
5	常德名园	均价22500	1.8%
6	半岛花园	均价21800	1.4%
7	维多利广场	均价16000	1.3%
8	圣天地	均价20400	1.0%
9	西部俊园	均价21800	0.9%
10	九茂小区	均价16800	0.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%