12月梅川一街坊二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   梅川一街坊，位于大渡河路1400弄,梅岭北路1101弄,丹巴路800弄，属于普陀区的真如板块。12月份，梅川一街坊的二手房房价趋于平稳的趋势。 梅川一街坊本月的挂牌价在9200-15200元/平米，上月的挂牌价为8900-15000元/平米。
  梅川一街坊二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■梅川一街坊普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
梅川一街坊普通住宅	￥13,300	￥13,100	￥12,700	￥12,700	￥12,100	￥12,100

   梅川一街坊所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的真如板块12月份二手房均价为11300元/平米相比上月的11600元/平米下降了2.6%；从走势上看，梅川一街坊的二手房房价和普陀区二手房房价增长幅度持平，比真如板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■梅川一街坊普通住宅 ■真如板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
梅川一街坊普通住宅	￥13,300	￥13,100	￥12,700	￥12,700	￥12,100	￥12,100
真如板块	￥12,800	￥12,700	￥12,000	￥11,800	￥11,600	￥11,300
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	桂巷新村	均价13200	1.5%
2	芝巷小区	均价12500	2.3%
3	怒江苑	均价13200	2.9%
4	兰庭	均价85900	1.0%
5	爱建新村	均价12800	0.8%
6	梅川馨苑	均价13600	0.7%
7	怒江新苑	均价13500	1.5%
8	宁馨家园	均价13600	1.4%
9	邮电三村	均价12500	1.6%
10	中星海上名庭	均价15100	5.6%

12月真如板块增幅前10小区

1	开开公寓	均价12700	8.5%
2	安居瑶城湾花园	均价16000	8.1%
3	海城公寓	均价13900	3.7%
4	兰田新村	均价12700	3.3%
5	真建一村小区	均价9400	3.3%
6	实地公寓	均价13900	3.0%
7	真光五街坊	均价11000	1.9%
8	真北新村二街坊	均价11400	1.8%
9	绿叶小区	均价14200	1.4%
10	阳光建华城	均价10500	1.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%