12月中远两湾城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   中远两湾城，位于中潭路99弄,中潭路100弄,中潭路91弄,中潭路33弄,远景路97弄，属于普陀区的光新板块。12月份，中远两湾城的二手房房价趋于平稳的趋势。 中远两湾城本月的挂牌价在8600-35500元/平米，上月的挂牌价为10300-28300元/平米。
  中远两湾城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■中远两湾城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
中远两湾城普通住宅	￥19,200	￥18,300	￥17,600	￥17,600	￥17,100	￥17,100

   中远两湾城所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的光新板块12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13800元/平米增长了0.7%；从走势上看，中远两湾城的二手房房价和普陀区二手房房价增长幅度持平，比光新板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■中远两湾城普通住宅 ■光新板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
中远两湾城普通住宅	￥19,200	￥18,300	￥17,600	￥17,600	￥17,100	￥17,100
光新板块	￥13,000	￥13,000	￥14,100	￥14,500	￥13,800	￥13,900
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	世纪之门	均价16400	0.0%
2	音乐广场	均价20700	1.0%
3	光明城市花园	均价24000	1.2%
4	平江小区	均价13100	0.8%
5	秋水云庐	均价18900	0.5%
6	半岛花园	均价21800	1.4%
7	圣骊澳门苑	均价19200	1.0%
8	玉佛城	均价16000	1.8%
9	都华名苑	均价21800	0.0%
10	静安河滨花园	均价23700	1.3%

12月光新板块增幅前10小区

1	长富大厦	均价13100	5.6%
2	石泉大厦	均价12400	4.2%
3	石泉苑	均价13500	3.8%
4	宜川四村	均价12500	3.3%
5	西部名都花园	均价13800	3.0%
6	宜川二村	均价12300	2.5%
7	子长小区	均价12700	2.4%
8	悠诗阁	均价14300	2.1%
9	金原新苑	均价12900	1.6%
10	长新小区	均价12700	1.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%