12月东旺雍景苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   东旺雍景苑，位于灵石路1669弄，属于普陀区的万里板块。12月份，东旺雍景苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为13800元/平米，比上月14000元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为1.4%。 东旺雍景苑本月的挂牌价在9300-17300元/平米，上月的挂牌价为9500-17300元/平米。
  东旺雍景苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■东旺雍景苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
东旺雍景苑普通住宅	￥15,800	￥15,300	￥14,600	￥14,500	￥14,000	￥13,800

   东旺雍景苑所在的普陀区12月份二手房均价为13900元/平米相比上月的13900元/平米增长了0.0%；所在的万里板块12月份二手房均价为12900元/平米相比上月的12800元/平米增长了0.8%；从走势上看，东旺雍景苑的二手房房价比普陀区二手房房价增长幅度慢，比万里板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■东旺雍景苑普通住宅 ■万里板块 ■普陀区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
东旺雍景苑普通住宅	￥15,800	￥15,300	￥14,600	￥14,500	￥14,000	￥13,800
万里板块	￥13,600	￥13,400	￥13,300	￥13,300	￥12,800	￥12,900
普陀区	￥14,700	￥14,600	￥14,500	￥14,400	￥13,900	￥13,900

附表：

周边小区房价

1	嘉华苑	均价12800	0.8%
2	久华佳苑	均价13300	5.0%
3	万里雅筑	均价12700	0.8%
4	鑫都佳园	均价13300	0.0%
5	灵石小区	均价11900	0.0%
6	甘泉公寓	均价12600	1.6%
7	甘泉三村	均价12200	0.0%
8	双山小区	均价12000	1.6%
9	西部名邸	均价14600	0.7%
10	安塞小区	均价11700	2.5%

12月万里板块增幅前10小区

1	中环锦园	均价13300	0.8%
2	万里雅筑	均价12700	0.8%
3	中环凯旋宫	均价17600	0.6%
4	万里一期	均价11800	0.0%
5	香泉苑	均价11800	0.0%
6	大华颐和华城	均价13000	0.0%
7	鑫都佳园	均价13300	0.0%
8	金华苑	均价12500	0.0%
9	上海万里城中环家园	均价12800	0.0%
10	石泉路97弄	均价13100	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%