11月浪琴水岸花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   浪琴水岸花园，位于文诚路2159弄，属于松江区的松江新城(西区)板块。11月份，浪琴水岸花园的二手房房价呈大幅上涨趋势，本月的二手房均价为7600元/平米，比上月7000元/平米，上涨了约600元/平米，涨幅为8.6%。 浪琴水岸花园本月的挂牌价在6500-11200元/平米，上月的挂牌价为4800-10000元/平米。
  浪琴水岸花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■浪琴水岸花园普通住宅 ■浪琴水岸花园别墅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
浪琴水岸花园普通住宅	￥6,400	￥6,900	￥7,200	￥7,200	￥7,000	￥7,600
浪琴水岸花园别墅	￥8,400	￥9,000	￥9,400	￥9,200	￥9,200	￥9,200

   浪琴水岸花园所在的松江区11月份二手房均价为8200元/平米相比上月的8600元/平米下降了4.7%；所在的松江新城(西区)板块11月份二手房均价为6900元/平米相比上月的7100元/平米下降了2.8%；从走势上看，浪琴水岸花园的二手房房价比松江区二手房房价增长幅度快，比松江新城(西区)板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■浪琴水岸花园普通住宅 ■浪琴水岸花园别墅 ■松江新城(西区)板块 ■松江区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
浪琴水岸花园普通住宅	￥6,400	￥6,900	￥7,200	￥7,200	￥7,000	￥7,600
浪琴水岸花园别墅	￥8,400	￥9,000	￥9,400	￥9,200	￥9,200	￥9,200
松江新城(西区)板块	￥7,500	￥7,500	￥7,400	￥7,300	￥7,100	￥6,900
松江区	￥9,400	￥8,900	￥8,900	￥8,900	￥8,600	￥8,200

附表：

周边小区房价

1	久阳文华府邸	均价7200	1.4%
2	珠江新城	均价7100	1.4%
3	紫东新苑	均价6500	3.0%
4	昌鑫花园	均价6900	4.2%
5	南部阳光翠庭	均价7900	3.7%
6	泰晤士小镇	均价11200	5.1%
7	阳光世纪新城	均价7400	1.3%
8	檀香花苑	均价7800	7.1%
9	新理想花园	均价6700	6.9%
10	海立华亭公寓	均价7000	4.1%

11月松江新城(西区)板块增幅前10小区

1	绿洲华庭苑	均价8100	9.5%
2	浪琴水岸花园	均价7600	8.6%
3	明丰公寓	均价7400	4.2%
4	复地香堤苑	均价7300	2.8%
5	华亭新苑	均价6600	1.5%
6	开元地中海	均价9400	1.1%
7	复地翠堤苑	均价6600	0.0%
8	海德名园	均价8900	0.0%
9	晨岛花园	均价12600	0.0%
10	爱丁堡	均价7000	0.0%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%