11月三湘四季花城二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   三湘四季花城，位于梅家浜路1508弄,龙马路118弄,广富林路1599弄,，属于松江区的松江新城(东区)板块。11月份，三湘四季花城的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为8300元/平米，比上月8500元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.4%。 三湘四季花城本月的挂牌价在5800-11700元/平米，上月的挂牌价为5800-11700元/平米。
  三湘四季花城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■三湘四季花城普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
三湘四季花城普通住宅	￥8,600	￥9,100	￥8,800	￥9,200	￥8,500	￥8,300

   三湘四季花城所在的松江区11月份二手房均价为8200元/平米相比上月的8600元/平米下降了4.7%；所在的松江新城(东区)板块11月份二手房均价为7300元/平米相比上月的7600元/平米增长了0.0%；从走势上看，三湘四季花城的二手房房价比松江区二手房房价增长幅度快，比松江新城(东区)板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■三湘四季花城普通住宅 ■松江新城(东区)板块 ■松江区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
三湘四季花城普通住宅	￥8,600	￥9,100	￥8,800	￥9,200	￥8,500	￥8,300
松江新城(东区)板块	￥8,000	￥7,800	￥8,000	￥7,900	￥7,600	￥7,300
松江区	￥9,400	￥8,900	￥8,900	￥8,900	￥8,600	￥8,200

附表：

周边小区房价

1	星辰园	均价7700	4.9%
2	松云水苑	均价6600	2.9%
3	檀香花苑	均价7800	7.1%
4	复地翠堤苑	均价6600	0.0%
5	名庭花苑	均价7500	1.3%
6	开元新都	均价9000	4.3%
7	华亭绿景苑	均价8600	0.0%
8	公捷苑	均价7700	1.3%
9	裕盛豪园	均价10000	1.0%
10	宝林六村	均价9000	9.1%

11月松江新城(东区)板块增幅前10小区

1	锦桂苑	均价8100	2.5%
2	合众湖畔花园	均价16500	1.9%
3	公捷苑	均价7700	1.3%
4	皇骐爱丽舍	均价10100	0.0%
5	大江苑	均价6600	0.0%
6	东明花苑	均价7500	0.0%
7	华亭绿景苑	均价8600	0.0%
8	保利西子湾	均价9500	0.0%
9	裕盛豪园	均价10000	1.0%
10	安信湖畔天地坊	均价8600	1.1%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%