12月紫都上海晶园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   紫都上海晶园，位于佘北公路389弄，属于松江区的佘山板块。12月份，紫都上海晶园的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为32200元/平米，比上月31900元/平米，上涨了约300元/平米，涨幅为0.9%。 紫都上海晶园本月的挂牌价在27600-40200元/平米，上月的挂牌价为27600-36300元/平米。
  紫都上海晶园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■紫都上海晶园别墅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
紫都上海晶园别墅	￥27,700	￥30,300	￥31,100	￥33,000	￥31,900	￥32,200

   紫都上海晶园所在的松江区12月份二手房均价为8000元/平米相比上月的8200元/平米下降了2.4%；从走势上看，紫都上海晶园的二手房房价比松江区二手房房价增长幅度快。

区域房价走势情况

■紫都上海晶园别墅 ■松江区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
紫都上海晶园别墅	￥27,700	￥30,300	￥31,100	￥33,000	￥31,900	￥32,200
松江区	￥8,900	￥8,900	￥8,900	￥8,600	￥8,200	￥8,000

附表：

周边小区房价

1	东方庭院	均价15000	0.0%
2	绿洲江南园	均价26700	1.1%
3	康桥水乡小城	均价17300	6.0%

12月佘山板块增幅前10小区

1	天马花苑	均价22800	9.6%
2	世茂佘山庄园	均价48600	5.2%
3	紫都上海晶园	均价32200	0.9%
4	佘山三号	均价19000	0.5%
5	上海紫园	均价60500	0.2%
6	佘山高尔夫郡	均价51900	0.0%
7	佘山翠庭	均价12700	0.0%
8	意境雅苑	均价13400	1.0%
9	天安别墅	均价19000	1.6%
10	佘山月湖山庄	均价39200	5.1%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%