12月丽水馨庭二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   丽水馨庭，位于新桥明中路1588弄，属于松江区的新桥板块。12月份，丽水馨庭的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为9800元/平米，比上月9900元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为1.0%。 丽水馨庭本月的挂牌价在6000-15700元/平米，上月的挂牌价为8400-14400元/平米。
  丽水馨庭二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■丽水馨庭普通住宅 ■丽水馨庭别墅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
丽水馨庭普通住宅	￥11,200	￥10,700	￥10,200	￥10,400	￥9,900	￥9,800
丽水馨庭别墅	￥10,100	￥10,900	￥10,700	￥10,700	￥10,700	￥10,700

   丽水馨庭所在的松江区12月份二手房均价为8000元/平米相比上月的8200元/平米下降了2.4%；所在的新桥板块12月份二手房均价为10800元/平米相比上月的10400元/平米增长了3.8%；从走势上看，丽水馨庭的二手房房价比松江区二手房房价增长幅度快，比新桥板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■丽水馨庭普通住宅 ■丽水馨庭别墅 ■新桥板块 ■松江区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
丽水馨庭普通住宅	￥11,200	￥10,700	￥10,200	￥10,400	￥9,900	￥9,800
丽水馨庭别墅	￥10,100	￥10,900	￥10,700	￥10,700	￥10,700	￥10,700
新桥板块	￥10,200	￥10,000	￥10,900	￥10,900	￥10,400	￥10,800
松江区	￥8,900	￥8,900	￥8,900	￥8,600	￥8,200	￥8,000

附表：

周边小区房价

1	达安圣芭芭花园	均价12900	8.5%
2	上海家天下花园	均价15900	5.3%
3	明月清泉新苑	均价7300	0.0%
4	新乐雅苑	均价6600	0.0%
5	四季草堂	均价19900	0.0%

12月新桥板块增幅前10小区

1	乔爱别墅城	均价17200	7.5%
2	上海家天下花园	均价15900	5.3%
3	墅博汇小区	均价11600	3.6%
4	雅仕居	均价10300	3.0%
5	雅阁花园	均价12400	0.8%
6	伊莎士花园	均价14100	0.7%
7	绿洲苑	均价9800	0.0%
8	欣德花园	均价18500	0.0%
9	丽水华庭	均价10500	0.0%
10	明月清泉新苑	均价7300	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%