12月上海源花城二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   上海源花城，位于涞寅路1200弄，属于松江区的九亭板块。12月份，上海源花城的二手房房价呈大幅下跌趋势，本月的二手房均价为7700元/平米，比上月8200元/平米，下跌了约500元/平米，跌幅为6.1%。 上海源花城本月的挂牌价在6100-9700元/平米，上月的挂牌价为6100-9500元/平米。
  上海源花城二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■上海源花城普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
上海源花城普通住宅	￥8,400	￥8,500	￥8,200	￥8,700	￥8,200	￥7,700

   上海源花城所在的松江区12月份二手房均价为8000元/平米相比上月的8200元/平米下降了2.4%；所在的九亭板块12月份二手房均价为8600元/平米相比上月的8800元/平米下降了2.3%；从走势上看，上海源花城的二手房房价比松江区二手房房价增长幅度慢，比九亭板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■上海源花城普通住宅 ■九亭板块 ■松江区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
上海源花城普通住宅	￥8,400	￥8,500	￥8,200	￥8,700	￥8,200	￥7,700
九亭板块	￥9,700	￥9,800	￥9,500	￥9,300	￥8,800	￥8,600
松江区	￥8,900	￥8,900	￥8,900	￥8,600	￥8,200	￥8,000

附表：

周边小区房价

1	云润家园	均价7600	7.3%
2	嘉和阳光城	均价10000	4.8%
3	摩卡小城	均价8000	1.3%
4	英国会	均价8300	0.0%
5	天宝恬苑	均价8200	1.2%
6	开天公寓	均价7700	1.3%
7	大和别墅	均价13100	5.6%
8	泗海怡家	均价7300	1.4%
9	丽茵别墅	均价14300	4.0%
10	金美苑	均价10400	0.0%

12月九亭板块增幅前10小区

1	复地爱伦坡	均价17400	5.5%
2	颐亭花园	均价12800	3.2%
3	中大九里德	均价11500	2.7%
4	青春驿站	均价11800	2.6%
5	龙悦小区	均价5700	1.8%
6	汇贤阁	均价14800	1.4%
7	摩卡小城	均价8000	1.3%
8	御泓苑	均价16400	1.2%
9	英国会	均价8300	0.0%
10	九城湖滨国际	均价9200	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%